Экономический анализ в строительстве

Экономический анализ строительных организаций

Кратко о понятии экономического анализа

Современная экономика развивается стремительными темпами. Так же стремительно меняется и ситуация на рынках. Это требует от предприятий постоянного совершенствования своей деятельности. Большую помощь в этом может оказать экономический анализ.

Само слово «анализ» в переводе с древнегреческого означает «расчленение, разделение». Так обозначали один из методов научного познания. Применив метод анализа для изучения экономических процессов и явлений, экономисты получили метод экономического анализа.

Экономический анализ – это система знаний, методов и приемов, направленных на изучение как целостных экономических объектов (предприятий и организаций), так и их структурных подразделений с целью оценки их деятельности, выявления отклонений, поиска дополнительных резервов и упущенных возможностей, разработку мероприятий по устранению недостатков, формулирование выводов и практических рекомендаций. направленных на повышение эффективности деятельности предприятия.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Особенности строительных организаций

Строительство – это особая отрасль хозяйства. Она имеет целый ряд признаков, отличающих ее от остальных отраслей экономики. В частности.отличия заключаются в характере взаимоотношений между субъектами этой отрасли.

Субъектами в строительстве являются:

Инвестором является лицо, финансирующее строительство. Им может быть как частное лицо, так и государство, как физическое лицо, так и юридическое (предприятие или организация). Заказчиком может быть любое физическое или юридическое лицо, которой берет на себя функции организатора строительства и его управляющего. Организация начинается с разработки технико-экономического обоснования и завершается сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Застройщик – это лицо, обладающее правами на земельный участок, предназначенный под строительство. По сути застройщик является землевладельцем (заказчик же может использовать участок лишь на правах аренды). Строительная фирма, которая будет осуществлять строительство объекта по договору (контракту, подряду) носит название подрядчика. Вся ответственность перед заказчиком за качество строительства, сроки выполнения строительства лежит на подрядчике.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Еще одним субъектом строительного бизнеса является проектировщик. Проектировщиком может выступать проектная или проектно-изыскательская научно исследовательская фирма. Она осуществляет в результате договора, заключенного с заказчиком, разработку проекта строительства объектов.

Строительство может осуществляться хозяйственным способом (своими силами), то есть силами заказчика или инвестора. Второй способ – подрядный. Он заключается в поручении проведения строительных работ специалистам (специализированным строительным и монтажным организациям).

Конечным продуктом строительства является создание нового объекта. Строительство происходит на протяжении длительного периода и требует значительных затрат.

Экономический анализ в строительстве

Проведение экономического анализа строительной организации позволяет обеспечить своевременное выполнение запланированных работ, организовать и наладить ритмичную работу всех подразделений строительства. Правильная организация производственного процесса в строительстве позволяет осуществлять режим экономии, снижать себестоимость продукции (построенных объектов).

Для этого надо пропагандировать и стимулировать творческую инициативу строителей (рабочих, техников, инженеров) по изысканию дополнительных резервов. Следует также внедрять и рационально использовать новую технику и новые технологии, модернизировать или своевременно обновлять оборудование. Важную роль играет систематическое проведение анализа выполнения планов по объему строительства и выполнения основных статистических показателей.

Анализируя деятельность строительных организаций следует рассматривать все строительные операции в их взаимосвязи. В основе методов анализа строительных организация лежит сравнение следующих статистических показателей:

• отчетных показателей с плановыми, т. е. сметными,
• данных этого года с предыдущими,
• проектных показателей с нормативными,
• показатели этой организации с аналогичными показателями конкурентов.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Экономический анализ в строительстве

Опубликовано Бакин Виктор в 03.02.2019 03.02.2019

На каждом этапе развития общества вставал вопрос определения понятия стоимости товара. Особенно остро этот вопрос возник в конце 19 столетия, когда определили стоимость как фундаментальную экономическую численную характеристику объекта материального мира. Вызвано это было потребностью понять природу получения прибавочной стоимости и определения законов, действующих в экономике. Много существует экономических теорий и экономического анализа стоимости, но все авторы признают трудность понимания этого понятия. Такое положение складывается из-за того что, определив закон формирования стоимости того или иного товара не возможно было применить его для объяснения процессов происходивших в экономике.

Первоначальная стоимость

Методов изучения и принцип анализа

Одним из методов изучения экономических законов в производственном процессе считается анализ доходов и расходов по бухгалтерскому балансу отдельного предприятия за отчетный период. В процессе хозяйственной деятельности, предприятие, создавая ту или иную продукцию, должно иметь необходимый для этого набор производственных мощностей, сырья и оборудования определенной первоначальной стоимостью. Это не простой набор, а определенная система записи имущества по статьям, которые бы позволили в конце отчетного периода определить балансовую стоимость предприятия.

Технология составления описи

Первоначальная стоимость это состояние статей имущества, в стоимостном выражении, на момент составления инвентаря путем выполнения описи фактического наличия имущества предприятия. Такая опись лежит в основе составления бухгалтерского баланса при ведении отчетности по всем своим операциям. Опись ведется с выделением качественного состава имущества (актив) и источник его происхождения. В состав актива входят:

1. Средства в кассе;
2. Ценные бумаги;
3. Товары (готовые изделия);
4. Движимое;
5. Недвижимое имущество.

В состав источников (пассив) входят:

• Основной капитал;
• Оборотный капитал;
• Амортизационный.

Балансовая стоимость

Стоимость имущества предприятия к концу годового отчетного периода указывается в главной бухгалтерской книге (счет заключительного финансового периода). Анализ балансовой стоимости на конец года направлен на выяснение:

1. Достоверности записанной информации (бухгалтерский);
2. Экономическое состояние предприятия (экономический).

Метод экономического сравнения данных годового бухгалтерского баланса

Для оценки экономических фактов применяется метод сравнения двух или нескольких балансов за разные периоды производственной деятельности. Для этой цели данные актива и пассива приводятся к единообразному виду, счета объединяются в одинаковые группы, чаще всего в следующие:

1. Актив (денежные средства, ценные бумаги, векселя полученные, товары, материалы, имущество, дебиторы, результат и прочие активы);
2. Пассив (капиталы, займы, ссуды, векселя выданные, кредиторы, результат и прочие пассивы).

Обследование состояния денежных средств дает основание к выводам:

1. Касающимся платежеспособности хозяйства;
2. Использования наличных средств.

Платежеспособность хозяйства выясняется путем сравнения общей суммы денежных средств с суммой обязательств хозяйства, показанных в пассиве, при чем из обязательств хозяйства берутся такие, истребование уплат по которым может иметь место в любое время (обязательства по открытым счетам, по специальным текущим счетам). Использование наличных средств выясняется путем обследования того, где находятся эти средства (текущие счета, ценные бумаги в залоге). Анализ данных, относящихся к полученным векселям, должен дать сведения:

1. О размере операций хозяйства в кредит (отношение суммы оборота по продаже товаров к сумме оборота по полученным векселям);
2. О степени кредитоспособности векселедателей (отношение суммы векселей опротестованных к сумме векселей полученных).

По отношению к товарам и материалам анализ может дать сведения:

• О ликвидности товаров или материалов, о размере товарооборота;
• Анализ данных по имуществу хозяйства дает основание выяснить изменения стоимости имущества вследствие новых построек, капитального ремонта, амортизации;
• Анализ данных пассива дает возможность, прежде всего, выяснить изменение оборотного капитала хозяйства и оборачиваемость его (отношение суммы общего оборота к абсолютной сумме оборотного капитала), а также процент иммобилизованной части оборотного капитала (части, заключающейся в неликвидных товарах и сомнительных должниках);
• Исследование специальных фондов хозяйства (запасный капитал, амортизационный капитал) дает указание на степень солидности хозяйства.

Отношение суммы запасного капитала к сумме основного или оборотного капитала дает указание на степень устойчивости хозяйства при наличии убытков от его операций. Анализ части пассива, которые означены обязательствами хозяйства по займам и ссудам, показывает степень зависимости хозяйства от кредитных учреждений и свободу хозяйства в маневрировании полученными путем кредита средствами. Чрезвычайно ценными являются данные анализа по отношению к сумме результатов. Здесь необходимо установить источники получения тех или иных результатов (убытков и прибылей), выяснить, получен ли результат от операций с собственными или комиссионными товарами, от каких именно операций получен результат (покупка, продажа, производство, заготовка и пр.).

Особенности экономического анализа в строительстве

3.3.1 Анализ выполнения плана капитальных вложений и источников их финансирования у застройщика

Капитальные вложения–это совокупность затрат на воспроизводство и улучшение качественного состава основных средств производственного и непроизводственного назначения. Капитальные вложения являются частью инвестиционной сферы – долгосрочных вложений капитала в предприятия различных отраслей с целью получения прибыли или достижения определенного социального эффекта. Капитальные вложения имеют большое значение не только для будущего предприятия, но и для экономики страны в целом. Расширенное воспроизводство основных средств, укрепление материально-технической базы предприятий позволяет увеличивать производство новой, качественной, конкурентоспособной продукции, улучшать условия труда и быта работников.

Организация, которая ведет строительство для себя и осуществляет его финансирование, называется застройщиком. Если осуществляется новое строительство, такой организацией является дирекция строящегося предприятия, а если ведутся капитальные работы на действующем предприятии – само предприятие. В том случае, если ведение строительных работ осуществляется подрядным способом, т.е. с привлечением специализированных строительно-монтажных организаций, застройщик, который является заказчиком, заключает с подрядчиком договор подряда. Договор подрядаявляется основным документом, предусматривающим взаимоотношения заказчика и подрядчика и определяющим их взаимную ответственность за выполнение плана ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства.

Важным моментом договора подряда является определение сметной стоимости (договорной цены) объектов строительства. Под сметной стоимостью понимается стоимость строительно-монтажных работ, исчисленная на основе рабочих чертежей по действующим ценам и нормам с учетом норм накладных расходов и плановых накоплений. Сметная стоимость предусматривает возмещение всех затрат, произведенных строительной организацией. При наличии затрат, не предусмотренных сметной стоимостью, но возмещаемых строительным организациям в виде компенсаций, сумма этих компенсаций прибавляется к сметной стоимости работ. С точки зрения заказчика ведение строительства является капитальными вложениями, и сметная стоимость строительства является размером капитальных вложений.

С точки зрения подрядчика ведение строительства – производство специфической продукции – объемов строительно-монтажных работ, и сметная стоимость является их стоимостным измерителем. С учетом выше сказанного объектами анализа у застройщика являются капитальные вложения в разрезе их видов, как в целом по стройке, так и по отдельным объектам (зданию, сооружению) нарастающим итогом с начала года и строительства, до ввода объектов в эксплуатацию.

Высокая стоимость капитальных вложений требует эффективного их использования. Для оценки эффективности капитальных вложений используется система следующих показателей:

— дополнительный выход продукции на 1 рубль капитальных вложений;

— снижение себестоимости продукции на 1 рубль капитальных вложений;

— сокращение затрат труда на производство продукции в расчете на 1 рубль капитальных вложений;

— увеличение прибыли в расчете на 1 рубль капитальных вложений;

— срок окупаемости капитальных вложений.

Важными условиями повышения эффективности капитальных вложений являются сокращение сроков строительства и объемов незавершенного производства, снижение сметной стоимости объектов за счет использования более экономичных проектов, правильная их эксплуатация (полное использование проектных мощностей, недопущение простоев оборудования и т.д.).

Общая схема проведения анализа капитальных вложений у застройщика включает следующие этапы:

1. анализ выполнения плана по вводу в действие основных средств в натуральном и стоимостном выражении и по продолжительности строительства. Причем для зданий производственного назначения приводятся показатели по мощности, а для жилых домов — по площади.

К законченным строительным объектам относятся здания и сооружения, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договором с заказчиком. Введенными в действие считаются производственные мощности и законченные строительством объекты, сданные заказчику (застройщику) по актам приемки-сдачи в установленном порядке. Стоимость вводимых в действие мощностей и объектов определяется суммой выполненных работ в сметных (договорных) ценах с начала строительства до ввода в действие в пределах общей сметной стоимости.

Соблюдение сроков введения объектов в эксплуатацию во многом зависит от застройщика, обязанного своевременно обеспечить подрядчика проектно-сметной документацией и финансированием, и в условиях инфляции приобретает особое значение, так как ускоряет оборачиваемость и повышает окупаемость капитала застройщика.

2. анализ капитальных вложений по отдельным объектам с расчетом степени готовности каждого объекта.

В процессе анализа исчисляется техническая готовностькаждого объекта, определяемая как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ с начала строительства к его общей сметной стоимости. Сравнение фактической степени готовности с плановой показывает соблюдение сроков продолжительности строительства.

3. анализ технологической структуры капитальных вложений.

По технологической структуре капитальные вложения подразделяются на:

— строительные работы – возведение, переустройство, расширение зданий и сооружений, монтаж сборных железобетонных, металлических и других строительных конструкций, входящих в состав здания, электромонтажные, сантехнические, озеленительные и другие работы;

— монтажные работы – сборка и установка технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, которое может эксплуатироваться только после его сборки и установки на фундамент;

— затраты на приобретение всех видов оборудования, инструмента и инвентаря, включаемого в сметы на строительство в качестве первого комплекта для строящихся предприятий и объектов.

В процессе анализа сравниваются фактический объем и структуру капитальных вложений в разрезе технологической структуры с соответствующими плановыми показателями.

4. анализ воспроизводственной структуры капитальных вложений.

По воспроизводственной структуре капитальные вложения подразделяются на:

— новое строительство – это вновь создаваемое предприятие, которое после ввода в эксплуатацию будет числиться на самостоятельном балансе;

— расширение – это строительство дополнительных производств на действующем предприятии;

— реконструкция – это перестройка существующих объектов, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений науки и техники;

— техническое перевооружение – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, замены устаревшего оборудования новым, более производительным;

— поддержание мощностей действующих предприятий – это работы по возобновлению выбывающих в процессе производства основных средств: подготовка новых горизонтов на шахтах; вскрытие и подготовка запасов полезных ископаемых к разработке и т.п.

В процессе анализа сравниваются фактический объем и структура капвложений в разрезе воспроизводственной структуры с соответствующими плановыми показателями.

5. анализ источников финансирования капитальных вложений.

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть средства:

­ республиканских и местных бюджетов, предназначенные на эти цели;

­ собственные средства предприятия, в том числе за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли;

­ прочие – финансируются за счет общественных средств, средств полученных в порядке долевого участия, возвратных сумм финансирования и других.

Фактические размеры финансирования сравниваются с плановыми и выясняются причины отклонений. Не допускается проведение работ по объектам, не имеющим финансирования.

анализ незавершенного строительства.

Величина незавершенного производства зависит от объема и структуры вводимых в действие объектов и мощностей, норм продолжительности строительства, планируемых годовых объемов капитальных вложений, остатков незавершенного строительства на начало года. Объемы незавершенного строительства по титульным спискам должны обеспечивать создание нормальных заделов для ввода в действие объектов в текущем году. Увеличение остатков незавершенного строительства по сравнению с планом может оцениваться как нерациональное использование капитальных вложений. Объем незавершенного строительства на конец отчетного периода рассчитывают по следующей формуле:

,

где – объем незавершенного строительства на начало отчетного года, КВ – объем капитальных вложений в отчетном году, ОС – объем основных средств, введенных в действие в отчетном году.

Фактический объем незавершенного строительства на конец отчетного периода сравнивают с плановым и изучают причины отклонений от плана. Поскольку формула имеет аддитивный вид, величина влияния каждого фактора будет равна его абсолютному отклонению с учетом знака в модели. Причем опережение темпов роста капитальных вложений по сравнению с объемами вводимых в действие основных средств будет способствовать увеличению остатков незавершенного строительства и наоборот.

Для оценки выполнения плана и изучения динамики незавершенного строительства рассчитывают удельный вес незавершенного строительства в объеме капитальных вложений отчетного года и сравнивают его с плановым показателем и данными прошлых лет.

Особенности финансового анализа в строительной организации на примере ООО «Стройэкспорт»

Дата публикации: 12.06.2015 2015-06-12

Статья просмотрена: 15348 раз

Библиографическое описание:

Вишнякова, О. Н. Особенности финансового анализа в строительной организации на примере ООО «Стройэкспорт» / О. Н. Вишнякова. — Текст : непосредственный, электронный // Молодой ученый. — 2015. — № 11.3 (91.3). — С. 15-19. — URL: https://moluch.ru/archive/91/19689/ (дата обращения: 10.04.2020).

Представляя собой одну из наиболее важных областей экономики РФ и мира в целом, строительство сосредотачивает в себе порядка 10 % занятого населения и ресурсов государства. Сложившаяся общемировая кризисная ситуация привела к негативным изменениям во внутригосударственном жилищно-строительном рынке. На текущий момент преимущественная часть строительных предприятий вынуждена сокращать объем реализуемых проектов, принимать меры следующего характера: снижение объемов ввода жилья, приостановка стартовавшего строительства новых объектов, продажа ранее приобретенных под застройку площадок, расширение объемов и сроков строительных работ.

Следует так же заметить, что наблюдается значительный дефицит средств финансирования для осуществления строительства. Ситуация ведет к убыточности предприятий сектора, значительному снижению уровня рентабельности каждой конкретной организации.

По перечисленным причинам в строительной отрасли особую популярность в последние годы набирает анализ и оценка финансово-экономического состояния предприятия (для целей кредитования, изыскания мер к устранению проблемных аспектов функционирования, принятия важнейших административных решений и пр.).

Аналогично коммерческим предприятиям прочих отраслей в строительстве для получения релевантных сведений, соответствующих запросу и сложившейся финансовой ситуации, необходимы отбор, оценка, анализ и компиляция исходной отчетной информации. Многократно применяется преимущественно метод дедукции (от общих понятий и числовых значений до конкретных частных ситуаций) для построения в логической последовательности данных.

При этом особую важность имеет целесообразные и соответствующие потребности управленческие коэффициенты, рассчитанные на основе достоверных данных о денежном потоке, подтвержденных прежде всего в бухгалтерских финансовых документах и отчетности.

К особенностям оценки финансового состояния предприятия строительной отрасли следует отнести цели и задачи его проведения. К задачам финансового анализа относят:

— расчет показателя прибыли и рентабельности по результатам проведенных строительных работы;

— анализ отношения собственных оборотных активов и источников их обеспечения, исследование изменившихся факторов;

— оценка наличия и структуры собственных оборотных средств у строительного предприятия;

— изучение исполнение дисциплины по взаиморасчетам с поставщиками, контролю дебиторской и кредиторской задолженностей;

— оценка оборачиваемости оборотных ресурсов, определение путей ее ускорения. [2]

В качестве источников информации для строительной организации, как и предприятий другой отраслевой направленности, выступают бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, т. е. формы финансовой отчетности. Для строительных предприятий характерна возможность факторного анализа показателей бухгалтерского баланса вплоть до первичных документов, сформировавших уровень фигурирующих в отчетности параметров, включительно.

Одним из разделов исследования финансового состояния строительной компании является анализ финансовых результатов, доходности проектов, предприятия в целом.

Проводится так же изучение рентабельности проведенных подрядной организацией работ. Анализ состоит в соотнесении суммы прибыли (разница между договорной ценой и фактической себестоимости работ) строительно-монтажной организации и выручки в рамках выполнения данных работ. Данные показатели прибыли фигурируют в отчете о финансовых результатах.

Для целей детализации исследование рентабельности проводится по каждому из сданных строительно-монтажных объектов; осуществляется перерасчет таких финансовых показателей как договорная цена, себестоимость, прибыль и т. д.

В строительстве так же изучаются данные по каждому виду операций, в т. ч. доскональный анализ услуг и материальной вспомогательных производств, цен реализации.

Помимо уже названного, высокую значимость для строительных предприятий имеет концепция ценности фирмы. Согласно указанной идее оценивается имущественное положение, платежеспособность, уровень ликвидности предприятия, деловая активность, структура капитала и финансовая устойчивость, рентабельность.

Имущественное положение строительной компании анализируется за счет следующих показателей:

— удельный вес внеоборотных активов в капитале;

— удельный вес чистых активов в стоимости имущества;

— ОС предприятия в общей стоимости имущества;

— коэффициент износа, обновления, выбытия основных средств. [5, c. 124–126]

В динамике перечисленные параметры могут быть сравнимы только в сопоставимых ценах, с учетом инфляционных процессов.

Показатели структуры следует оценивать с позиции выполненных строительно-монтажных работ. При этом адекватной для строительной организации ситуацией будет превышение показателя поступления над параметром выбытия: постепенный рост цен с течением времени несколько завышает реальный приход. Таким образом, прежде процесса формулирования выводов о действительном финансовом состоянии, следует проверить стабильность бухгалтерской учетной политики, инфляционный фактор на предмет сопоставимости с предшествующими годами.

К особенностям имущественного состояния строительного предприятия следует отнести малую фондоемкость: малые и средние строительные предприятия преимущественно арендуют или приобретают в лизинг оборудование у крупных организаций, управлений механизации. То есть при условии вхождения анализируемой компании в более крупный холдинг, активного использования услуг арендодателей в части основных средств весомо искажается оценка состояния этого малого предприятия. [1, c.26]

В качестве примера данной ситуации ниже представлена таблица 1 данных по малому предприятию г. Москва ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» (объект исследования). Очевидно, отражены не все используемые в деятельности основные средства. Доля основных средств в сумме активов по итогам 2012 г. составила всего 0,496 %, по результатам деятельности в 2013 г. — 0,165 %. Определенные воздействия на балансовую динамику основных средств оказывает износ и амортизационные отчисления, однако крайнее малая стоимость оборудования в бухгалтерской отчетности говорит о высокой доле вероятности его аренды у сторонних предприятий.

Показатели деятельности ООО «СТРОЙЭКСПОРТ» за 2012–2013 гг.