Дги сверка арендных платежей

На mos.ru обновили сервис сверки счетов по договорам аренды и купли-продажи городской недвижимости

На портале mos.ru модернизировали сервис сверки финансово-лицевых счетов по договорам аренды и купли-продажи городской недвижимости. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Теперь пользователи мгновенно могут узнать о задолженности по договорам, заключенным с городом, и при наличии долга оплатить его в несколько кликов. Сервис предназначен для арендаторов и покупателей городского имущества. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

«С начала 2019 года покупатели и арендаторы городской недвижимости обратились к сервису более 300 тысяч раз. С его помощью пользователь получает информацию о задолженности или переплате по договору аренды либо купли-продажи, а также может проверить баланс по субсчетам, получить детализацию начислений и платежей по выбранному финансово-лицевому счету. Если раньше контрагенты могли получить на портале только общую информацию о состоянии счета, а для детализации им приходилось обращаться в службу одного окна Департамента, то теперь узнать актуальное состояние своего финансово-лицевого счета можно на портале mos.ru», — рассказал Владимир Ефимов.

Электронный сервис можно найти в каталоге услуг в разделе «Бизнес», в подразделах «Объекты недвижимости» и «Земля». Чтобы узнать актуальную информацию о состоянии финансово-лицевого счета по договорам аренды и купли-продажи, достаточно авторизоваться на портале mos.ru.

Обновление сервиса позволило физическим лицам производить оплату по договорам аренды и купли-продажи городских объектов в онлайн-режиме, отметил Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

«Городское имущество арендуют и приобретают не только предприниматели, но и физические лица. Зачастую они используют городские объекты для размещения гаражей и машино-мест. Оплата в онлайн-режиме, которая теперь доступна для них, должна значительно сократить время заявителей, избавить от лишней волокиты. Кроме того, арендаторы городской недвижимости теперь могут внести арендную плату за весь следующий год — для этого достаточно обратиться к сервису, авторизоваться и перейти к оплате», — добавил он.

Город стремится к тому, чтобы получение услуг было удобным и простым для горожан, занятых в самых разных отраслях и видах деятельности, подчеркнул Эдуард Лысенко, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологий.

«В этот раз совместно с Департаментом городского имущества мы впервые реализовали для москвичей возможность оплачивать аренду городской недвижимости онлайн. Благодаря сервису жители смогут всегда иметь удобный доступ к сведениям о счетах по договорам, заключенным с городом, и вносить средства онлайн, экономя личное время», — отметил Эдуард Лысенко.

Поиск счетов будет вестись автоматически на основе информации, сохраненной в личном кабинете. Для физических лиц это должны быть данные СНИЛС, а для юридических — ИНН.

Дги сверка расчетов по земельным договорам аренды 2020 год

Реквизиты УФК по г.Москве (Департамент городского имущества города Москвы) оплата Арендная плата по договору аренды земельного участка

Внимание. Данный сайт не является официальным источником информации.

Арендная плата за землю и недвижимость банковские реквизиты квитанция

Можно также направить заявления, в том числе через Портал государственных услуг города Москвы, для получения следующих документов:

1. акт сверки расчетов (образец заявления).
2. справка о состоянии финансово-лицевого счета со сверкой платежных поручений (образец заявления);
3. выписка из финансово-лицевого счета (образец заявления);

C 01.01.2014 года приказом Министерства финансов Российской Федерации от 12.11.2013 № 107н «Об утверждении Правил указания информации в полях распоряжений о переводе денежных средств в бюджетную систему Российской Федерации» установлен специальный порядок заполнения платежных документов на перечисление средств в бюджеты всех уровней.

В соответствии с упомянутым приказом при перечислении неналоговых доходов, к которым относится арендная плата за землю, необходимо указывать КБК и код ОКТМО.

Земельные платежи в городе Москве

Данный раздел посвящен платежам по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственость на которые не разграничена (подготовлено с использованием информации сайта (правопреемник ДЗР)).

В личном кабинете на можно получить детализированную информацию

С 6 февраля изменятся реквизиты для уплаты налогов в Москве и Московской области

Клерк.Ру напоминает своим читателям, что с 6 февраля 2020 года вступают в силу новые реквизиты банковских счетов, открытые УФНС по г. Москве и УФНС по Московской области. При заполнении платежных документов на уплату налогов, сборов и страховых взносов в бюджетную систему г.

Реквизиты для перечислений платежей по договорам аренды земельных участков изменены

Арендную плату по договорам аренды земельных участков юридическим лицам и ИП необходимо перечислять ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Физическим лицам ежемесячно до 10 числа каждого месяца следующего за истекшим, либо единовременно за весь год, но не позднее 10 декабря текущего года. В квитанции

Земельные платежи в городе Москве

Раздел подготовлен с использованием информации, размещенной на .

Ответ: Получить информацию о состоянии финансово-лицевых счетов без сверки платежей можно:

• В личном кабинете на можно получить детализированную информацию о состоянии финансово-лицевого счета.
• В любом отделении службы «одного окна» Департамента, на руки выдается выписка из финансово-лицевого счета и справка о состоянии финансово-лицевого счета с детализированной информацией о состоянии расчетов.
• Обратившись в .

Провести сверку расчетов и получить справку о состоянии финансово-лицевого счета со сверкой платежей можно в «одном окне» по адресу бизнес-центр «ОКО» — 1-й Красногвардейский проезд, д.

Дги сверка расчетов по земельным договорам аренды

Здравствуйте, посредством данного сервиса, Вы можете узнать свою арендною плату (текущий платеж), задолженность по арендной плате и пене, а также сформировать платежное поручение на любую из этих сумм на Ваше усмотрение, введя номер и дату договора аренды.

Обращаем Ваше внимание:

— дату договора следует вводить в формате ДД.ММ.ГГГГ

Образец:

Номер договора 1234, либо 1234/3

Дата договора 01.01.2010

. Примечание: для получения более точной информации о задолженности по арендной плате рекомендуем Вам обратиться в УМФЦ города для получения акта сверки взаимных расчетов по договорам аренды.

. Примечание: Приложение требует ввода персональных данных, которые будут переданы на сервер ДИЗО. Эти данные будут использованы только для формирования платежных документов и не сохраняются на сервере.

Как узнать долг об оплате аренды земельного участка

Арендовать земельный участок у государства – выгодная и безопасная сделка для юридических и физических лиц. Государство предоставляет земельные участки в аренду стоимостью ниже рыночной, при этом гражданин не рискует столкнуться с недобросовестным арендодателем.

За пользование арендованной территорией требуется регулярно вносить плату, в установленные договором либо территориальным законом сроки. Однако, ввиду жизненных обстоятельств, не всегда удается во время оплачивать счета по договору.

Решив внести оплату, арендатор зачастую не владеет информацией о сумме задолженности и начисленных за просрочку пени. Куда обращаться в такой ситуации гражданину?

Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка

Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.

Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:

• Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), если земля относится к федеральной собственности;
• Управление (департаменте) имущественных и земельных отношений субъекта РФ, если территория принадлежит к собственности субъекта;
• отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации района, если участок относится к поселению, входящего в состав этого муниципального района;
• Администрации сельского поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.

Уточнение стоимости оплаты за аренду земли

Для граждан доступно несколько вариантов, как узнать долг об оплате аренды земли и состоянии финансово-лицевого счета по договору:

1. обратиться лично в орган исполнительной власти, где на руки учреждением выдается выписка из финансово-лицевого счета и справка о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов;
2. посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ;
3. обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
4. сделать запрос по электронному информационному сервису в он-лайн режиме, который установлен на большинстве сайтов Управлений (Департаментов) имущественных и земельных отношений по субъекту РФ;
5. получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.

Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии следующих документов (у каждого ресурса свои требования к предоставлению данных о состоянии финансово-лицевого счета):

• кадастровому номеру;
• номеру договора аренды земельного участка;
• индивидуальному номеру налогоплательщика (ИНН);
• СНИЛС.

Если гражданином не будет внесена плата за аренду земельного участка в сроки, установленные законодательством, орган исполнительной власти имеет право подать иск в суд:

• о принудительном взыскании суммы по арендным выплатам с учетом начисленных пений;
• о досрочном расторжении сделки на аренду земельного участка.

Также, будут приняты меры по установлению ограничений на выезд должников за пределы России.

Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли

Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:

• Земельным Кодексом РФ;
• Гражданским Кодексом РФ;
• Постановлением Правительства РФ № 582;
• Законодательством субъектов РФ;
• Действующим договором по аренде недвижимости.

Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.

Стоимость аренды земельного участка определяется:

1. Кадастровой стоимостью.
2. По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
3. В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
4. Рыночной стоимостью объекта.

При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.

Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.

Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.

МКУ Департамент развития муниципальной собственности

Муниципальным казенным учреждением департаментом развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя в настоящее время проводятся мероприятия, которые позволят получить информацию о состоянии расчетов по договорам аренды земельных участков и нежилых помещений. Обращаем внимание арендаторов, что Департаментом развития муниципальной собственности проводится претензионно–исковая работа по взысканию задолженности по договорам аренды имущества и земельных участков. ​ С целью обеспечения досудебного урегулирования спора арендаторам, указанным в приложении к настоящему сообщению необходимо в срок до 01.07.2017 обратиться в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя для проведения сверки расчетов по договорам аренды земельных участков и недвижимого имущества (нежилых помещений).

• 111 Скачать фото115,7 КБ

Уважаемые арендаторы!

Муниципальным казенным учреждением департаментом развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя в настоящее время проводятся мероприятия, которые позволят получить информацию о состоянии расчетов по договорам аренды земельных участков и нежилых помещений.

Получить оперативную информацию о состоянии финансово-лицевого счета и провести сверку расчетов по действующим договорам аренды земельных участков и недвижимости (нежилых помещений) можно по адресу: ул. Толстого, 15 , кабинет 110 .

График приема арендаторов: понедельник – пятница с 9.00 – 13.00

При себе необходимо иметь: копию договора с дополнительными соглашениями (при наличии в электронном виде), копии платежных поручений, доверенность на проведение сверки и получение информации о состоянии расчетов, если обращается не арендатор, документ удостоверяющий личность.

Вы получите на руки:

— справку о состоянии финансово-лицевого счета по договорам аренды земельных участков,

— расчет суммы задолженности и справку о состоянии финансово-лицевого счета по договорам аренды недвижимого имущества(нежилых помещений).

Заказать сверку расчетов и получить акт сверки по договорам аренды земельных участков и недвижимого имущества (нежилых помещений), в том числе по расторгнутым можно обратившись с письменным заявлением в Департамент развития муниципальной собственности к заявлению необходимо приложить копии платежных документов, доверенность на проведение сверки и получение информации о состоянии расчетов.

Обращаем внимание арендаторов, что Департаментом развития муниципальной собственности проводится претензионно—исковая работа по взысканию задолженности по договорам аренды имущества и земельных участков.

С целью обеспечения досудебного урегулирования спора арендаторам, указанным в приложении к настоящему сообщению необходимо в срок до 01.07.2017 обратиться в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя для проведения сверки расчетов по договорам аренды земельных участков и недвижимого имущества (нежилых помещений).

Договор аренды с ДГИ г. Москвы.
Подводные камни

Победив в аукционе и подписав договор аренды, многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению.

Но это далеко не так. Договор аренды заключается с ДГИ г. Москвы строго по форме, разработанной Департаментом. И эта форма разработана юристами департамента исключительно с целью защиты интересов ведомства и получения дополнительного дохода в бюджет.

Арендатору нужно внимательно изучить текст договора аренды и строго соблюдать его условия. В случае невозможности исполнения обязанностей по вине департамента- незамедлительно фиксировать все нарушения и сообщать об этом в ДГИ.

Если этого не сделать, то велика вероятность получения иска о взыскании штрафов, сопоставимых с годовой арендной платой, а в ряде случаев- расторжения договора аренды и выселения. При этом, обеспечительный платеж и стоимость выполненного Вами дорогостоящего ремонта Вам, скорее всего, не возместят.

Напротив, Вы не только будете выселены из помещения, но еще и
останетесь должны выплатить ДГИ неустойки и штрафы.

В данной статье мы проанализировали типовую форму договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы. Именно она в большинстве случаев используется ДГИ при составлении договоров аренды на сентябрь 2018 года.

Итак, давайте разберемся, какие подводные камни для арендатора таит в себе данная форма.

1. Осмотр объекта при подписании акта приема передачи. Договор аренды содержит условие, согласно которому на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда.

Таким образом, при подписании акта приема-передачи Арендатор обязан тщательно осмотреть помещение, сравнить его с паспортом БТИ и технической документацией. При выявлении несоответствий (состояния помещений, перепланировок, коммуникаций и т.п.) – подписать акт приема-передачи, указав на наличие данных замечаний.

Если этого не сделать, то в дальнейшем ДГИ не будет принимать претензии по качеству помещений, ссылаясь на подписанный без замечаний акт.

Отказываться от подписания акта стоит только в том случае, если Арендатор не намерен арендовать помещение. При этом, чтобы вернуть обеспечительный платеж и внесенную арендную плату доказывать несоответствие помещения договору скорее всего придется в суде.

Кроме того, если дефекты не были указаны в акте, по окончании аренды Департамент может выставить Вам претензии и обязать за свой счет эти дефекты устранить.

2. Перепланировка помещений. Договором аренды предусмотрено право арендатора производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Вместе с тем, любая перепланировка ведет, как правило, к изменению внутренней площади помещений, а значит возникает необходимость внесения изменений в ЕГРП.

В любом случае, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора.

За перепланировку без согласования предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы.

3. Сделки с правом аренды. Согласно договору арендатор имеет право заключать сделки с правом аренды помещения, но с согласия арендодателя. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

Вместе с тем, как показывает практика, в большинстве случаев ДГИ отказывает в согласовании любых сделок по продаже прав аренды. Это следует учитывать при проведении коммерческих переговоров, совершении сделок и вложении средств в объект аренды.

4. Окончание аренды. Необходимо сообщить об окончании аренды за три месяца. И по окончании аренды обязательно подписать акт приема-передачи помещения. Даже если истекает срок аренды.

Если этого не сделать, то по окончании срока аренды договор будет считаться продленным на неопределенный срок и с Вас может быть взыскана арендная плата, как минимум, еще за три месяца.

5. Инженерные коммуникации. Текущий ремонт и полное восстановление всех инженерных систем- обязанность арендатора.

Согласно договору аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Иногда восстановление коммуникаций настолько затратно, что полностью лишает смысла аренду данного помещения. Крайне целесообразно выяснить реальное состояние коммуникаций до участия в аукционе, в крайнем случае- до подписания акта приема передачи помещения.

6. Необходимость следить за приемом корреспонденции по юридическому адресу. Следует отметить, что в современных реалиях это необходимо делать не только в связи с арендой. Тем не менее в практике достаточно много случаев, когда из-за несвоевременного получения корреспонденции происходило расторжение договора аренды, взыскание штрафов сопоставимых с годовой арендной платой. По истечении сроков на обжалование это весьма затруднительно оспорить в дальнейшем в суде, даже если действия арендодателя по Вашему мнению были незаконны.

7. Скрытые платежи. Следует учитывать, что в арендную плату не включаются и подлежат оплате дополнительно:
— плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
— плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
— плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды;
— плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Кроме того, Арендатор в течение 15 дней с момента подписания Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму за три последних месяца аренды. Указанная сумма фактически замораживается ДГИ на своем счете.

8. Уплата НДС производится отдельно. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

Арендная плата в ДГИ перечисляется без НДС.

9. Одностороннее расторжение договора Департаментом. Отказ от договора в одностороннем порядке (без возврата обеспечения) со стороны Департамента возможен в случае, если Арендатором допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

б) отказ от подписания в двухнедельный срок с момента получения уведомления о произведенном расчете ставки арендной платы (дополнительного соглашения об ее изменении);

в) передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя;

г) использование Объекта аренды не по назначению.

При этом, если объект используется не по назначению, то помимо расторжения договора и выселения, с Арендатора взыскивается штраф в размере годовой арендной платы.

10. Субаренда запрещена. При выявлении факта субаренды с Арендатора взыскивается штраф в размере 50% годовой арендной платы.

11. Заключение договора с коммунальными службами. Согласно условиям договора Арендатор обязан заключить договоры со всеми коммунальными службами и передать (официально, с сопроводительным письмом) копии этих договоров в Департамент. Если этого не сделать Вам грозит штраф в размере 20% от годовой арендной платы.
Стоит отметить, что штраф будет начислен, даже если Вы заключили данные договоры, но по какой-либо причине не передали проект договора в Департамент.
Данная санкция весьма широко применяется Департаментом вне зависимости от наличия у ДГИ каких-либо убытков. Поэтому следует весьма ответственно отнестись к обязанности своевременно заключить договоры на холодное водоснабжение (Мосводоканал), горячее водоснабжение и отопление (МОЭК), электричество (Мосэнерго), либо заключить договор с эксплуатирующей компанией в многоквартирном жилом доме.

12. Целевое назначение использования помещения. Включение в договор условия об обязанности использовать арендуемые цели не гарантирует физическую возможность такого использования.
Согласно условиям договора аренды Арендатор в 2-х месячный срок с даты государственной регистрации договора аренды обязан самостоятельно согласовать целевое назначение помещения с Роспотребнадзором и МЧС. При этом может выявиться невозможность использования помещения на указанные цели. Департамент при этом, в лучшем случае, согласует иное использование помещения. Расторжение договора с возвратом обеспечительного платежа при этом не предусмотрено.

Описанные выше положения могут отличаться в отдельных договорах, поэтому при принятии управленческих решений следует внимательно изучить текст именно Вашего договора аренды.

Если Вы арендуете помещения, принадлежащие городу Москве, стоит внимательно отнестись к исполнению условий договора, фиксировать исполнение всех своих обязательств, возможных нарушений со стороны Департамента. А в случае возникновения спорных ситуаций- обращаться в Арбитражный суд города Москвы с целью защиты своих прав. Как показывает практика, при обеспечении надлежащего уровня защиты суды достаточно часто защищают интересы арендаторов по данной категории споров.

Квирквия Бадри Амлиниевич,
руководитель адвокатского кабинета «ТоргПромПраво»
адвокат, К.Э.Н.
тел. для консультаций +7 (495) 230-11-77

Тонкости договора аренды с ДГИ города Москвы

Хотите арендовать офис или помещение под магазин? Приготовьтесь много и утомительно общаться с ДГИ, десять раз перечитывать договор и, если упустите какие-то тонкости, — платить штрафы и неустойки. Город строго следит за своим недвижимым имуществом. Чтобы не тратить время на оформление и не разбираться с юридическими казусами, стоит найти юриста, который оказывает консультационную поддержку и защищает интересы собственников и арендаторов объектов недвижимости в спорах с Департаментом городского имущества города Москвы. Сокращенное название этой организации — ДГИ, она ведает арендой, выкупом, оценкой, освобождением, реконструкцией и сносом помещений и зданий, принадлежащих городу. Споры с ДГИ сложно разрешить без специальной юридической подготовки и опыта ведения таких дел.

Повод для обращения к юристу

Решив открыть свой бизнес, приготовьтесь к тому, что придется заново учиться и разбираться в законах и условиях договора. Департамент имеет множество поводов для начисления штрафов, изменения арендной платы, прекращения действия договора и других действий, способных подорвать бизнес арендатора. Во всех этих случаях для защиты собственных прав надежнее всего обратиться к опытному юристу, способному отстоять ваши интересы в суде или на досудебном этапе переговоров. Залогом успеха служит многолетний опыт и профессиональные связи адвоката (это можно проверить по отзывам и форумам в интернете). Он может заблаговременно спрогнозировать последствия действий или бездействия тех, кто пользуется арендованным имуществом города Москвы.

Обратиться за профессиональной помощью стоит в следующих случаях:

• при заключении договора аренды для проверки всех положений и внесения замечаний по состоянию объекта;
• при начислении штрафов за несвоевременное внесение арендной платы или по иным причинам;
• при необоснованном повышении размера арендной платы;
• при отказе в праве выкупа помещения;
• при получении постановления об освобождении помещения;
• по иным вопросам, связанным с взаимодействием с ДГИ.

ДГИ Москвы занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью. Арендаторы нежилых помещений часто не готовы в тому объему условий и требований, который предъявляет к ним Департамент. В такой ситуации помощь юриста может понадобиться не только в суде, но и при подписании договора или иных действиях, производимых с помещением.

В каждом случае не только требуется подготовить бизнес-план и собрать пакет документов, но и своевременно представить их в соответствующий кабинет. Задержки и ошибки приводят к серьезным финансовым потерям. Адвокат поможет сократить сроки оформления и станет на вашу сторону в случае возникновения споров с ДГИ.

Договор аренды — тонкости оформления

Многие проблемы у арендаторов возникают из-за того, что они невнимательно отнеслись к содержанию договора аренды и не выполнили все требования ДГИ. Форма договора разработана Департаментом, но это не означает, что любые изменения недопустимы. Прежде всего при аренде помещения необходимо тщательно оценить его состояние, уточнить необходимость ремонта инженерных коммуникаций и все обнаруженные проблемы или несоответствия с описанием объекта указать в договоре. Помните, что бизнес, связанный с ремонтом и строительством, доходен даже во время кризиса. Его прибыль обеспечивают те, кто занимается любым другим делом (торговля, услуги, медицина, посредничество) и закладывайте эту статью расхода в свой бизнес-план.

Важно: Если письменно не зафиксировать свои претензии, возможно не только взыскание штрафа, но и серьезные финансовые траты на ремонт помещения и коммуникаций.

По закону ремонт инженерных коммуникаций арендатор нежилого помещения или иного объекта недвижимости, принадлежащей городу Москве, делает за свой счет, а также следит за состоянием инженерных коммуникаций. Траты на подобный ремонт могут превысить размер годовой арендной платы. Избежать этого можно только в том случае, если удастся доказать что помещение было передано в аренду уже в ненадлежащем состоянии и выполнение требований ДГИ невозможно. В таком споре с ДГИ очень сложно победить без помощи профессионального юриста.

Совет юриста: Если соблюдать условия договора и обязанности арендатора невозможно по вине департамента, все выявленные нарушения надо тщательно фиксировать и безотлагательно сообщать о них в ДГИ.

Чего стоит ожидать при нарушении требований ДГИ?

При просрочке очередного платежа и ином серьезном нарушении условий аренды ДГИ может не только взыскать крупный штраф, но потребовать расторжения договора аренды. При этом арендатор будет выселен, но обеспечительный платеж ему не вернут и могут потребовать оплаты неустойки. Также не будет учтена стоимость выполненного ремонта, а если помещение окажется в плохом состоянии, обязанность по его приведению в надлежащий вид останется за выселенным арендатором.

Важно: ДГИ запрещает сделки в формате субаренды.

При заключении договора аренды можно получить разрешение на сделки с правом аренды. Это позволяет расширить охват целевой аудитории и привлечь какой-то сопутствующий бизнес-проект, который поможет увеличить количество клиентов. Например, для парикмахерской хорошим соседом станет булочная или зоомагазин, аптека.

Департамент неохотно идет на такие условия и помощь юриста в согласовании сделок по продаже права аренды очень важна. Для закрепления такого права ДГИ должно выдать свое письменное согласие. Если разрешения нет, а арендатор сдал часть помещения еще кому-то, ему придется не только платить штрафы, но и освободить площадь без возврата внесенного обеспечительного платежа.

Окончание аренды

Если истекает срок аренды, предприниматель может столкнуться с тем, что ему придется внести скрытые платежи. Сверх арендной платы начисляются:

• плата за использование земли или доли земельного участка, на котором расположен объект;
• оплата эксплуатационного обслуживания;плата за услуги ЖКХ (очистка территории, вывоз мусора и т. д.);
• оплата капитального ремонта здания.

О своем намерении окончить аренду объекта недвижимости следует сообщить в ДГИ за 3 месяца до момента расторжения договора. При окончании отношений потребуется составить и подписать Акт приема-передачи помещения. Именно в этот момент могут вскрыться неприятные моменты, касающиеся ремонта или невыполненной оплаты скрытых платежей.

Комментарий эксперта: Если срок аренды истекает согласно договору, также необходимо подписание Акта приема-передачи. Если акта нет, то договор считается автоматически продленным, а арендная плата продолжает взиматься.

Споры с ДГИ могут возникнуть как во время аренды недвижимости, так и в момент прекращения договора. Для их разрешения в пользу арендатора приходится обращаться в суд. Юрист поможет не только правильно оформить документы, но и подать материалы дела в выгодном для арендатора свете. Профессиональная поддержка адвоката способна обратить любую ситуацию в вашу пользу, вам не придется тратить время и нервы на доказательство своей правоты.

При умелом ведении дел, аренда помещений у городского департамента позволит накопить средства на открытие более крупного бизнеса. Имея такой багаж знаний, можно зарабатывать на недвижимости. Главное — точно соблюдать условия договора и учитывать все юридические тонкости и требования закона.