Expresspool.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расходы по регистрации права собственности несет

Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель?

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи расходов, которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом.

Как распределяются расходы на сделку купли-продажи недвижимости

Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса, в интересах покупателя – использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру.

Госпошлина на регистрацию права собственности

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.

Кто оплачивает подготовку договора купли-продажи квартиры

В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

  • предварительный договор купли-продажи, который фиксирует серьезность намерений сторон по подписанию сделки в перспективе;
  • основной договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия сделки.

Оба договора по закону должны иметь письменную форму. Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или риэлторской компании. В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов. Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.

Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки. Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.

Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта документов. Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца.

Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

  1. Стоимость услуг риэлтора.
  2. Оплату аренды банковской ячейки или аккредитива.
  3. Стоимость посреднических услуг по комплексному сопровождению сделки купли-продажи.
  4. Оплата дополнительных услуг при оформлении ипотечного кредита.

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.

Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки. В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или аккредитивы. За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки. К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.

За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс. р.

Расходы по оформлению ипотечного кредита всегда берет на себя заемщик в лице покупателя. Они включают в себя оценочные мероприятия (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление страхования жизни и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.

Таким образом, большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель. При этом он вправе компенсировать свои расходы через имущественный вычет, оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс. р.

Требуют нести расходы за содержание и эксплуатацию до регистрации права собственности

При покупки доли в общей долевой собственности на нежилое здание, в договоре от меня требуют нести расходы за содержание и эксплуатацию до регистрации права собственности. то есть с момента подписания акта-приема передачи нежилого помещения, я могу им начинать пользоваться и обязана оплачивать с этого момента коммуналку. Но полная сумма по договору купили-продажи мной еще не уплачено (есть еще 20 дн. чтобы внести деньги). И собственнником я еще не являюсь, свидетельство не получено и даже не отданы документы на оформление собственности в Росреестр.

Вопрос:Могу ли я составить протокол разногласий на основании которого предложу читать этот пункт в другой редакции: что коммунальные платежи я буду оплачивать после регистрации права собственности. На что мне сослаться в этом протоколе разногласий, на основании какого закона я прошу так сделать или может приказа?

Уточнение от клиента

Простите, не указала, что договор еще не подписан. поэтому и написала про протокол разногласий. В договре сказано так:

п.3,2 Право пользования. обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости переходят от продавца к покупателю после подписания акта приема-передачи.

п.3.3. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю производтся после полного поступленитя ден. средств.

Средства полностью еще не уплачены, соотвествтвенно права собственности не зарегистрировано, договор не подписан и на руках, есть время на подписание. 2 дня.

Читать еще:  Постановление правительства москвы 521 пп

Уточнение от клиента

Продолжение истории или чем все закончилось: Я получила ответ от продавца: — «Хорошо, с протоколом согласна, подпишу и вышлю Вам.». Так что, спасибо всем, результат положительный вопреки прогнозам.

Если в договоре Вы с застройщиком прописали обязанность платить за жилищно коммунальные услуги с момента передачи дома, то платить обязаны с этого момента. Протокол разногласий составлять поздно, т.к. договор уже подписан. Можно предложить застройщику дополнительное соглашение, но они его не подпишут. В вашей ситуации уже сделать ничего нельзя. как это не жаль!

В силу принятых на себя договорных обязательств по оплате ЖКУ, такие обязательства возникли. И никакой суд их не отменит. Проверенно на практике. Здесь другого выхода нет, платить придется.

Если есть договорные обязательства, платить придется несмотря на жилищный кодекс. Брать на себя обязательства по договору не запрещено. Платить заставят в судебном порядке, если что.

Обязательства могут возникать из договоров. Это по закону обязательства оплачивать ЖКУ возникают с момента регистрации права собственности. А в соответствии с принципом свободы договора, обязательства можно взять на себя добровольно, т.е. по договору. Из судебной практики прошел не один такой суд. Если есть договор на оплату — будете платить ЖКУ. И положение об оплате ЖКУ не будет недействительным, т.к. условия договора могут и не соответствовать закону. Просто застройщики обманывают людей, подсовывая им такие договры, т.к. знают всю эту «кухню» и чем она им грозит в будущем. А дольщики не знают. Кроме того отказаться подписать такой договор не смогут. Либо подпишут, либо ищи другую квартиру.

Ольга! Мой предыдущий пост. Написать протокол можете, но он Вам ничего не даст. 100% скажут, или такие условия или не подписывайте! Для застройщика это вилы. Если он не перекинет оплату ЖКУ на дольщиков, то будет (может) потом платить за весь дом. А право собственности бывает оформляется по нескольку лет. Люди живут в доме а права собственности нет. Застройщик на это не пойдет. Так что решать Вам, или подписывать или нет. Но протокол предложите.

Сослаться в протоколе можете на Жилищный кодекс.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ольга, а Вы какое здание покупаете и на каких условиях? Просто вчера был вопрос такой, вот ознакомтесь. pravoved.ru/question/246956/

Это мой же вопрос, просто в том вопросе я написала предвосхищая события, ускорила время для того чтобы не рассписывать и не запутать суть вопроса.

Понял. Тогда ладно, а то я подумал, что и вы попадете в тяжелую ситуацию!

Ольга, а смысл? Из-за копеечных, в общем-то, расходов?

Конечно можно, ссылаясь на ГК и на закон о защите прав потребителей, отказаться оплачивать услуги, которыми формально не пользуетесь. Но это все равно расходы на обслуживание и эксплуатацию дома, они есть и никуда не деваются, независимо от регистрации права собственности.

если так прописано в договоре изначально, то нет смысла огород городить.

Юрий, если плата за 150 кв. м в здании общей пл.1600 кв. метров для Вас копейки прошу поделиться секретом финансового успеха.

В силу ст.210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Поэтому само по себе требование законно. Данная обязанность наступает с момента регистрации права собственности и поэтому формально только тогда Вы пользуетесь имуществом наравне со всеми. Однако если в договоре указано что пользование имущества начинается до момента регистрации права то Вы обязаны уплачивать фактически понесенные расходы с момента начала пользования.

Простите, не указала, что договор еще не подписан. поэтому и написала про протокол разногласий

Ну тогда пишите собственнику требование о том, что оплата будет производиться только с момента регистрации договора и все.

боюсь, что просто указать так не получиться. Тут подсказали статью ст. 223 ГК РФ, на которую я и сошлюсь.

боюсь, что просто указать так не получиться. Тут подсказали статью ст. 223 ГК РФ, на которую я и сошлюсь.

Если на мой взгляд то Вы усложняете, но вообще как один из вариантов развития событий подойдет.

Так что, спасибо всем, результат положительный вопреки прогнозам.

Ольга, в ст. 153 ЖК РФ определен момент оплаты коммунальных услуг только за жилое помещение после регистрации права собственности. Про нежилые помещения в ЖК РФ ничего не указано. При возникновении спора в суде о определении момента возникновения обязанности у собственника нежилого помещения по оплате коммуслуг думаю допустимо применении аналогии права, т.е. как в ст. 153 ЖК РФ про собственников жилых помещений.

Но это возможно, если Вы еще не заключили договор, по условиям которого должны оплачивать с момента подписания акта приема-передачи. Протокол разногласий возможно направлять только до подписания договора.

Здравствуйте. Тут ведь как договоритесь с продавцом. Закон Вас обязывает нести бремя содержания недвижимого имущества только с даты регистрации права собственности. Но вместе с этим в договоре не запрещено определить и иные условия, как в Вашем случае. Если договоритесь как Вы хотите, то составьте дополнительное соглашение к договору, если нет — то придется платить так как есть, раз уж подписали договор

Вам нужно изменить п.3.2 договора. Указав, что указанные обязанности покупатель несет после регистрации права собственности

Попробуйте достигнуть компромисса: предложите разделить сумму коммунальных платежей на двоих, по-моему это справедливо. Теоретически право собственности по каким-либо причинам может быть и не зарегистрировано, мало ли что. А обязанность по содержанию уже на Вас возлагается.

Интересно. Компромис как выход если не пойдут на предложенные условия. Здание не в процессе постройки онопостроено еще до 1945 года. Просто тут покупка доли в здании с нежилыми помещениями, и я обязанна оплатить в течение 30 дней после подписания договора. А после оплаты соотвественно и регистрация собственности не избежна.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника
жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое
помещение.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у
приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не
предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.

Исходя из смысла положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у
покупателя недвижимого имущества по договору купли-продажи возникает не с
момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи, а после
регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Читать еще:  Что такое правила внутреннего трудового распорядка

Статья
153 ЖК РФ гласит о том, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникает
с момента возникновения права собственности на жилое помещение (т.е. с момента
регистрации), и в данной статье не
содержится иных альтернативных случаев возникновения вышеуказанной обязанности.

Таким
образом, вышеуказанное условие договора об оплате коммунальных услуг покупателем
после подписания акта приема-передачи является недействительным и может быть
оспорено в суде.

Конференция ЮрКлуба

О регистрации права собственности, ст. 551.

Erling 30 Май 2013

Помогите пожалуйста с ответами на элементарные вопросы. А то у меня не получается

Допустим, заключен (после 04.03.2013) договор купли-продажи дома. Дом передан, что подтверждается актом. Покупатель хочет зарегистрировать своё право.

П. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

И вот не могу понять два момента.
1. Кто подаёт заявление о регистрации права? В ФЗ о регистрации два варианта — правообладатель либо обе стороны договора. С одной стороны регистрируется у нас не договор, а право. С другой стороны покупателя правообладателем называть пока рано. Следовательно, обе стороны подают заявление? И в какой комментарий к п. 3 ст. 551 ГК ни заглянешь — все пишут об уклонении продавца от регистрации возникшего у покупателя права. Из чего можно предположить, что заявление о регистрации подаёт и продавец, и покупатель (иначе как продавец может уклоняться?).
2. Кто платит пошлину за регистрацию права собственности? Опять же, в какой комментарий/письмо Минфина не заглянешь — везде пишут, что при регистрации права собственности пошлину платит только покупатель. Однако обращаются-то два лица. Следовательно, в соответствии абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ оба должны платить пошлину в равных долях.

Получается, что либо заявление необходимо только от покупателя (тогда почему все пишут об уклонении продавца от регистрации?), либо пошлину платят обе стороны (тогда Минфин ошибается).

Как правильно? Самому стыдно, но не могу понять.

Erling 30 Май 2013

Или, может быть, вот так правильно:

Вообще говоря, переход права собственности — это прекращение права у одного лица и возникновение права у другого лица. За регистрацию первого пошлина не уплачивается на основании п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ. За регистрацией второго обращается собственно покупатель, потому только он и платит пошлину.

mein_herz 30 Май 2013

Erling , давненько не регила сделки, но что живо в памяти: на сделке всегда присутствуют 2 стороны, относительно пошлины-не помню , проще узнать в Рег.палате) ну лично я так всегда делала)
Не слишком юридический ответ, наверное, да?)

вспомнила про пошлину-платил покупатель
Сообщение отредактировал mein_herz: 30 Май 2013 — 19:47

Erling 30 Май 2013

на сделке всегда присутствуют 2 стороны,

вспомнила про пошлину-платил покупатель

А почему?

Levap 30 Май 2013

mein_herz 30 Май 2013

А почему?

а вот здесь Вам врать не буду, хоть бы раз закон открыла, когда на сделку шла))) Ну разве только что в дарении, и то НК
На практике так, но в закон сейчас не полезу.

mrOb 30 Май 2013

За регистрацию первого пошлина не уплачивается на основании п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ

мне это больше нравится

Levap 31 Май 2013

За регистрацию первого пошлина не уплачивается на основании п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ

мне это больше нравится

Ну это, так сказать, контрольный.

nick_ruller 31 Май 2013

И вот не могу понять два момента. 1. Кто подаёт заявление о регистрации права? В ФЗ о регистрации два варианта — правообладатель либо обе стороны договора. С одной стороны регистрируется у нас не договор, а право. С другой стороны покупателя правообладателем называть пока рано. Следовательно, обе стороны подают заявление? И в какой комментарий к п. 3 ст. 551 ГК ни заглянешь — все пишут об уклонении продавца от регистрации возникшего у покупателя права. Из чего можно предположить, что заявление о регистрации подаёт и продавец, и покупатель (иначе как продавец может уклоняться?).

Когда я давно работал в ФРС (Фед.Рег.Служба)

Писалось два заявления:
1) Продавец на переход права
2) Покупатель на регистрацию права

Кто платит пошлину было все равно (бывало проходило если платили вообще другие лица), главное чтобы было уплачено до копейки.

Levap 01 Июн 2013

Писалось два заявления:
1) Продавец на переход права
2) Покупатель на регистрацию права

Кто платит пошлину было все равно (бывало проходило если платили вообще другие лица), главное чтобы было уплачено до копейки.

Сейчас отказываются принимать документы, если госпошлина оплачена другим лицом.

Dmitry-lawyer 01 Июн 2013

Сейчас отказываются принимать документы, если госпошлина оплачена другим лицом.

Угу, у меня полгода назад был случай: в договоре указано, что расходы по госпошлине относятся на продавца и покупателя 50/50, так покупатель ее полностью оплатил, а затем продавец вернул ему половину.

nick_ruller 01 Июн 2013

Сейчас отказываются принимать документы, если госпошлина оплачена другим лицом.

Принять они обязаны. Отказать в гос.регистрации может только гос.регистратор.

Levap 01 Июн 2013

Принять они обязаны. Отказать в гос.регистрации может только гос.регистратор.

Дилемма из разряда — не тронь . В том смысле лучше быстрее чем обжаловать

Erling 02 Июн 2013

BloodForFun 02 Июн 2013

По идее (совсем уж строго говоря), пошлина, уплаченная «не тем» лицом (т.е. пошлина, не уплаченная «тем» лицом), — вполне себе основание для отказа в регистрации. Верно ведь?

Строго говоря да — госпошлина это вид налога, а налог должен уплачиваться лично, согласно статье 45 НК РФ.

Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей

Последние изменения: Январь 2020

Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

Что входит в расходы будущего собственника

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Читать еще:  Как правильно рассчитать лимит кассы

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

  1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
  2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
  3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации. При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика. Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

Подготовка документов

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

  • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
  • Изготовление проекта договора юридической конторой.
  • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

Оформление договора

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрация собственности на нового владельца

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
  2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

Дополнительные возможные расходы

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

Сумма оплаты зависит от целей обращения:

  • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
  • удостоверение в законности документа;
  • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Список сопутствующих расходов

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста. Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление. Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

  1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
  2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

К числу статей затрат по ипотеке относят:

  • Страхование объекта залога.
  • Личная страховка.
  • Услуги аренды ячейки или аккредитив.
  • Работы юриста.
  • Оценка ипотечного объекта.

Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector