Капитальный ремонт внутреннего освещения

Приложение Б. Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте

Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте

Конструктивные элементы и инженерные системы

— Утепление фасадов, цоколей;

— замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные;

— остекление балконов и лоджий;

— ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;

— устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;

— ремонт фасадов, цоколей;

— ремонт пожарных лестниц;

— ремонт наружных стен лифтовых шахт;

— замена и ремонт наружного водостока

2 Фундаменты, подвалы, техподполья

— ремонт приямков, входов в подвалы;

— герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания;

— устройство охранно-защитной дератизационной системы;

— антисептирование конструктивных элементов

3 Кровли, чердачные помещения

— Ремонт или замена (стропильной системы, ферм и др. элементов), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций;

— восстановление температурно-влажностного режима;

— ремонт или замена поддонов;

— ремонт, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления, газоходов;

— ремонт или замена деревянных мостиков (настилов) в чердачных помещениях;

— замена или ремонт кровельного покрытия;

— ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей;

— вынос металлических свесов кровли на толщину утеплителя стен;

— замена или ремонт элементов внутреннего водостока;

— замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления

— замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок

5 Дверные заполнения, входные площадки

— Ремонт или замена входных дверей в подъезды, (с установкой доводчиков, упоров);

— ремонт или замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;

— ремонт или замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;

— ремонт или замена дверей в мусорокамеры;

— ремонт или замена дверей в подвалы, техподполья на металлические, утепленные;

— ремонт или замена дверей в машинные помещения и электрощитовую на противопожарные;

— ремонт, частичная замена и (или) укрепление входной площадки;

— ремонт, частичная замена и (или) укрепление ступеней лестницы перед входом (при ее наличии);

— замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);

— замена, ремонт или выполнение освещения

6 Внутридомовые инженерные системы

6.1 Центральное отопление

— Ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;

— установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;

— установка запорной арматуры;

— ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т.д.;

— реконструкция системы панельного отопления;

— установка автоматизированного узла управления системы отопления;

— установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления;

— устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии;

— наладка системы отопления, пуск и наладка автоматизированного узла управления системы отопления

— Прочистка системы вентиляции;

— замена вентиляционных решеток

6.3 Холодное и горячее водоснабжение

— Ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;

— замена трубной разводки;

— установка запорной арматуры;

— оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

— установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств;

— устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;

— замена сантехприборов в квартирах, находящихся в муниципальной собственности;

— ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения

6.4 Канализация и водоотвод

— Ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;

— ремонт или реконструкция внутреннего водостока;

— устройство водоотводящего лотка

— Замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений;

— ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;

— установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;

— установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей и др.;

— замена светильников на энергосберегающие светильники в антивандальном исполнении с энергосберегающими лампами

— Ремонт и замена элементов мусоропровода;

— устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода;

— отделочные работы в помещении мусорокамеры;

— ремонт или замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры

6.7 Системы дымоудаления, противопожарной автоматики

— Капитальный ремонт или модернизация системы дымоудаления и противопожарной автоматики;

— замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов пожаротушения в домах повышенной этажности;

— установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир;

— оборудование мусорокамеры противопожарной системой

6.8 Внутридомовое газоснабжение

— Реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;

— вынос газопроводов из подвалов и подъездов;

— замена фасадного газопровода при выполнении работ по утеплению наружных стен;

— замена внутридомового газового оборудования в установленном порядке

7 Внутренняя отделка

— Восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);

— ремонт помещений общей долевой собственности, в т.ч. лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов, техподполья, электрощитовой и др.

8 Лифты и оборудование объединенных диспетчерских систем

— Замена, капитальный ремонт, модернизация лифтов;

— восстановление (установка) линий связи до домового коммутатора (разветвителя) внутри дома, абонентских и запирающих устройств, датчиков контроля закрытия дверей чердаков, подвалов и других технических помещений, пожарных шкафов с передачей сигнала на объединенные диспетчерские системы

9 Прочие работы

— Проведение мероприятий, обеспечивающих доступность для маломобильных групп населения по пунктам 4, 5 и 8 настоящего приложения согласно разделу проектно-сметной документации «Мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов»;

— комплексное благоустройство дворовой территории (при необходимости)

1 Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома, выполняемых в соответствии с требованиями действующих норм и правил в строительстве.

2 Выполнение капитального ремонта должно производиться по технологическим картам и схемам, а также на основе технической и организационной документации, приведенной в проекте производства работ.

3 Примеры выполнения капитального ремонта приведены в приложении В.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Энергоэффективный капитальный ремонт

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

КАК РЕКОМЕНДАЦИИ МИНСТРОЯ СПОСОБСТВУЮТ ИННОВАЦИЯМ В СФЕРЕ ЖКХ ОСВЕЩЕНИЯ

Медведев И.А.

Аннотация

В статье рассматривается вопрос энергоэффективного капитального ремонта, точнее роль освещения в этой программе МинСтроя. Рассмотрено, каким образом МКД может претендовать на участие в программе, каким требованиям должны соответствовать светильники и описаны конкурентные примеры светильников

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: СВЕТОДИОДНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ПЕРЕХОД НА ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ПОВЫШЕНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ, ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ В ЖКХ, СВЕТОТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ, ЖКХ ОСВЕЩЕНИЕ, УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Введение

Светотехническое предприятие SDSВЕТ– производственная компания, которая занимается разработкой, реализацией (производством и поставкой) и внедрением энергоэффективных осветительных приборов на российских предприятиях. Предприятие было основано в 2012 году, и в этом же году был зарегистрирован Торговый Знак SDSВЕТ. Сегодня портфолио SDSВЕТ насчитывает более 1000 реализованных светотехнических проектов для предприятий по всей России.

Энергоэффективный капитальный ремонт — это программа финансирования капитального ремонта, направленная на продвижение меры энергосбережения в многоквартирных домах, дала серьезный толчок отрасли развития ЖКХ-освещения. Что такое вообще ЖКХ? Из каких объектов состоит эта сфера? С какими особенностями освещения сталкиваются местные жители?

ЖКХ – это в первую очередь МКД: освещение внутри подъездов и на входе в жилой дом. Также это проезды вдоль домов и прилегающие улицы. ЖКХ – это в том числе детские площадки и спортивные боксы. То есть если мы говорим об освещении ЖКХ-сферы, мы говорим об освещении для обычных жителей домов, для нас с вами. Все мы помним перегоревшие лампочки в подъездах, разбитые фонари у дома, темные детские площадки. С появление проекта «Светлый город», продвигаемым на портале «Добродел», ситуация значительно изменилась. Обычные жители преимущественно жалуются на неработающие светильники около своих домов. Проблемы решаются.

Так что значит некачественное ЖКХ-освещение? Это темные улицы, где водители не видят пешеходов и не могут быстро среагировать на ребенка, выскочившего на проезжую часть. Это темные дворы и подъезды, которые так привлекают преступников. Это хрупкие фонари, которые регулярно разбиваются вандалами. Это некорректная настройка графика включения фонарей, когда светильники не включаются вовремя вечером и не выключают утром. Это едва ли делает жизнь жителей МКД комфортной.

Освещение в ЖКХ

Сфера ЖКХ бюрократична во всех отношениях. Производителей современной светотехники пугают неясные сроки оплаты, предложения энергосервиса и низкие цены на контракты. Да и сами заказчики не спешат покупать пусть и качественные, но дорогие энергоэффективные лампы. Это ведет к тому, что на 2017 год сфера ЖКХ освещения остается самой неразвитой: 90% света в МКД – это лампы накаливания и КЛЛ, а также люминесцентные лампы.

В свете запрета на устаревшие лампы и постановления переходить на светодиодные лампы сфере ЖКХ придется заметить их очевидные преимущества.

• 60% снижение энергопотребления
• 25% повышение уровня освещенности
• Антивандальные материалы
• Долгий срок службы
• Снижение эксплуатационных расходов

Конечно, неприятно покупать светильник за 800 рублей вместо привычных 80. И ЖКХ – управляющие не торопятся этого делать. Поэтому в январе 2017 года вышло постановление Дмитрия Медведева об энергоэффективном капитальном ремонте. Что же это такое?

Комплекс мер по снижению энергопотребления многоквартирного дома, за осуществление которых МКД может получить субсудирование на проведение капитального ремонта в рамках программы МинСтроя

Это мера, позволяющая собственникам МКД сэкономить на недешевом капитальном ремонта. Финансовая мера, стимулирующая сокращать энергопотребление в жилых домах. При удовлетворении требований после процедуры подачи заявки МКД осуществляющий комплекс мер по энеригосбережению получает финансирование

Составляющие энергоэффективного капитального ремонта: теплоизоляция, лифтовое оборудование, освещение и инженерные системы

Согласно этой программе, затраты на меры энергосбережения компенсируются за счет государства, при том экономия достигает до 30%. Среди прочих мер отдельное место отводится системам освещения подъездов. Так, МКД, перешедшие на энергоэффективное освещение и установившие датчики, регулирующее освещение в подъездах, получают дополнительный приоритет.

Освещение – одна из составляющих программы. Во-первых, освещение должно быть эффективным, преимущественно светодиодным. Во-вторых, предполагается установка систем управления освещением. Это, в том числе, установка датчиков движения и фотореле.

• Базовое требование: установка энергоэффективных ламп, преимущественно светодиодных
• Лучшие показатели по энергоэффективности, а также объемам эксплуатационных расходов показывают светодиодные светильники
• Применение систем управления повышают эффективность мер: освещение настраивается посуточно и календарно
• Дополнительной мерой являются датчики звука-объема, реагирующие на движение живых существ
• Новинкой являются специальные фотореле: они реагируют на снижение уровня естественной освещенности

Какие же светильники могут решить проблему соответствия программе энергоэффективный капитальный ремонт?

Освещение придворовых территорий и проездов

Светодиодный светильник SDSВЕТ-STREET-LED 135*35 предназначен для освещения проездов и прилегающих улиц. Для этого в нем использована специальная линза, позволяющая избавиться от стробоскопического эффекта при движении автомашины. Модульная система позволяет наращивать модули для повышения освещенности в особых зонах. Источник питания в этом светильнике легко заменяем, что облегчает процесс ремонта.

SDSВЕТ-SREET—LED-135*35⁰
Светодиодный уличный

• Особая вторичная оптика устраняет стробоскопический эффект
• Крепление на стандартные опоры освещения
• Модульная система: повышение уровня освещенности в особых зонах
• Широкий диапазон температур эксплуатации
• Легко заменяемый драйвер

Освещение внутри МКД

Светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA – это энергосберегающий светильник для применения в подъездах многоквартирных домов. Он малогабаритен, потребляет до 25Вт электроэнергии, крепится на стену и потолок. Он обладает повышенной степень защиты корпуса от влаги и механических повреждений, соответствует СП и ГОСТ для освещения подъездов. Основное его конкурентное преимущество – это комплектация датчиками звука-движения и фотореле.

Светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA полностью отвечает этой потребности. По сравнению с традиционными для подъездов люминисцентных ламп энергосбережение достигает до 90%, а пос сравнению с лампами КЛЛ – до 50%. В нем установлены не только датчик звука-движения, реагирующий на движение человека или животного, но и фотореле, фиксирующее конкретный уровень освещенности. То есть, если уровень естественной освещенности ниже допустимого, светильник отреагирует автоматически. Учитывая его крайне низкую относительно светодиодных светильников стоимость, светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA является оптимальным инструментом для участия в программе «Энергоэффективный капитальный ремонт».

Светильник SDSВЕТ-STREET-LED 80 схож по конструктиву с SDSВЕТ-STREET-LED 135*35. Разница заключается в линзе, которая по своим параметрам отвечает за задачу освещения больших наружных площадей. Это позволяет использовать светильник для освещения спортивных площадок и боксов.

• Детские площадки
• Спортивные боксы
• Возможность замены вторичной оптики: специально для больших наружных площадей
• Нет риска наледи и нароста сосулек
• Возможность оптимизировать цену
• Крепление на консоль и скобу (прожекторный тип)

2012 г.: начало проекта

Тестирование на ул. Юбилейной: на отрезке в 1,5км в течение 2 месяцев

Результаты тестирования:

62%: экономия электроэнергии

0%: выхода из строя

18%: рост освещенности автодороги

13%: сокращение ДТП на данном участке

Заключение

Жкх – освещение – это наверное такой задел на 2018. Это направление станет прорывным, для этого и сделана программа Минстроя. Выставка Интерлайт 2017 показала, что эта сфера интересна заказчикам. Сфера начала активно развиваться.

Инновации в сфере ЖКХ освещения

• Упрощение системы финансирования ЖКХ-проектов ведет к снижению закупочной стоимости светодиодных ЖКХ светильников
• Соответствие условиям программы «Энергоэффективный капитальный ремонт» — это оснащение ЖКХ-светильников датчиками движения, освещенности и системами управления
• Осознание важности сферы ЖКХ-освещения: первостепенным является качество итогового освещения, а не цена
• Российское происхождение светильников – это адаптация к российским климатическим использования в МКД и на прилегающих территориях

ДАЙДЖЕСТ

• ЖКХ сфера – это подъезды многоквартирных домов, входные зоны в подъезды, дворовые проезды, прилегающие улицы, детские площадки и спортивные боксы
• Стандартно в 90% процентах подъездов МКД применяется люминисцентные лампы, лампы накаливания и лампы КЛЛ
• Светодиодные светильники обладают рядом преимуществ перед стандартными устаревшими лампами: они долговечны, сделаны из антивандальных материалов, не требуют эксплуатационных расходов. В рамках программы энергоэффективного капитального ремонта выполняют функцию энергосберегающих мер при повышении общего уровня освещения.
• ЖКХ – освешение – сфера повышенной социальной ответственности. От качества выходного светового потока зависит уровень внимательности водителей, видимость пешеходов, уровень общей криминогенности района.
• Энергоэффективный капитальный ремонт – это комплекс мер, направленный на повышении энергоэффективности многоквартирных домов в области инженерных систем, лифтового оборудования, теплоизоляции и освещения. Дома, которые соответствуют условиям конкурса и осуществляют эти меры могут претендовать на финансирование капитального ремонта.
• Освещение – одна из составляющих программы. Во-первых, освещение должно быть эффективным, преимущественно светодиодным. Во-вторых, предполагается установка систем управления освещением. Это, в том числе, установка датчиков движения и фотореле.
• Светодиодный светильник SDSВЕТ-KOMETA – это энергосберегающий светильник для применения в подъездах многоквартирных домов. Он малогабаритен, потребляет до 25Вт электроэнергии, крепится на стену и потолок. Он обладает повышенной степень защиты корпуса от влаги и механических повреждений, соответствует СП и ГОСТ для освещения подъездов. Основное его конкурентное преимущество – это комплектация датчиками звука-движения и фотореле.
• Светодиодный светильник SDSВЕТ-STREET-LED 135*35 предназначен для освещения проездов и прилегающих улиц. Для этого в нем использована специальная линза, позволяющая избавиться от стробоскопического эффекта при движении автомашины. Модульная система позволяет наращивать модули для повышения освещенности в особых зонах. Источник питания в этом светильнике легко заменяем, что облегчает процесс ремонта.
• Светильник SDSВЕТ-STREET-LED 80 схож по конструктиву с SDSВЕТ-STREET-LED 135*35. Разница заключается в линзе, которая по своим параметрам отвечает за задачу освещения больших наружных площадей. Это позволяет использовать светильник для освещения спортивных площадок и боксов.
• Упрощение системы финансирования ЖКХ-проектов ведет к снижению закупочной стоимости светодиодных ЖКХ светильников
• Соответствие условиям программы «Энергоэффективный капитальный ремонт» — это оснащение ЖКХ-светильников датчиками движения, освещенности и системами управления
• Осознание важности сферы ЖКХ-освещения: первостепенным является качество итогового освещения, а не цена
• Российское происхождение светильников – это адаптация к российским климатическим использования в МКД и на прилегающих территориях

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

• отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
• отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
• поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
• сменить либо отремонтировать водосток;
• отремонтировать домовые пожарные лестницы;
• поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
• обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
• выполнить ремонт отмостки;
• отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

• ремонт домового фундамента;
• антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
• ремонт входов в подвальные домовые помещения;
• герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

• смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
• обработка антисептиками деревянных конструкций;
• ремонт либо замена поддонов;
• нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
• герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
• смена, ремонт парапетных решеток;
• работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

• смена, ремонт подъездного освещения;
• замена, ремонт подъездных входных дверей;
• работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
• укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

• сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
• установить запорную арматуру;
• монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
• сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
• реконструировать системы панельного управления;
• наладить функционирование систем отопления;
• монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

• поменять вентиляционные решетки;
• прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

• поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
• монтировать запорную арматуру;
• сменить разводку труб;
• монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.