Залог имущественных прав

Залог имущественных прав

Автор: Удальцова Яна, риск-менеджер ООО «Риск-Консалт».

У Вас есть некие имущественные права, на будущее имущество, можно ли передать данный вид обеспечения в залог? Как кредитор будет оценивать такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье.

Буква закона

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. ГК РФ не дает определения имущественных прав. Однако, из научной литературы данное определение может быть сформулировано следующим образом: имущественные права — это юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями. По законодательству имущественные права банк может принимать в залог, совсем другое, что банки не жалуют данный вид залога, справедливо оценивая их как высоко рискованный актив.

1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон), который четко обозначил, что принятие в залог прав на будущие объекты возможно. Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ в действующей редакции договором о залоге или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Примечательно, что п.2 ст. 341 ГК РФ гласит, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок. Момент возникновения залога может быть зафиксирован в договоре залога или залог может возникнуть в силу закона (если например имущество не оплачено, то возникнет ипотека в силу закона) . В данном случае для банка возникает риск не возможность обращения взыскания на предмет залога, в виду форс-мажорных обстоятельств. Для снижения рисков кредитор, скорее всего, установит выдачу кредита, после оформления собственности на имущество. По существу теряется формулировка залога будущих объектов.

Залог прав на будущее недвижимое имущество

Самым распространенным залогом имущественных прав на будущее недвижимое имущество является ипотека при покупке первичных объектов недвижимости. Объект еще не построен, но право дольщика уже есть. И именно данное право будет заложено. Алгоритм регистрации залога имущественных прав

1. Заключается кредитный договор с банком, в котором указывается что до момента получения комнаты, квартиры, коттеджа или дома из профилированного бруса — https://www.ecostroydom.ru/dom-brus.htm в собственности заложено право требования.
2. Заключается договор ДДУ с Застройщиком
3. ДДУ и кредитный договор подаются в Россреестр для регистрации. С более подробным списком документов можно ознакомиться на сайте Росреестра. В соответствии с п.5 статьи 5 ФЗ-102 «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
4. Далее когда вы получите на руки договор ДДУ из регистрирующего органа, то на нем будет стоят отметка об ипотеке.
5. Затем, когда заемщик оформит в собственность квартиру, банк обяжет заемщика подписать договор залога на эту квартиру. Как правило, данная оговорка присутствует в кредитном договоре и банк устанавливает срок подписания договора (например, договор залога на квартиру должен быть подписан не позднее даты или в течении 3 лет). Конечно данный период зависит от сроков строительства Данной позиции придерживается и арбитражный суд.

Определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2013 № 33-2037/2013 суд вынес решение, что ипотека будущих объектов недвижимости невозможна. т.к. банк не заключил договор залога на имущественные права, то наложить взыскание на предмет залога он не может. Между банком и заемщиком был заключен кредитный договор на приобретении квартиры в новостройке. В кредитном договоре, банк указал, что в качестве залога он принимает поручительство физических лиц и залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором долевого участия. В соответствии с п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, однако согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, ипотека будущих объектов недвижимости невозможна.

Залог прав будущего движимого имущества

В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2013 № 33-2037/2013 суд указывает на то, что залог будущих объектов движимого имущества возможен. Однако, в настоящее время, с учетом поправок введенных в ГК РФ, при передаче движимого имущества в залог, данный факт должен быть зарегистрирован у нотариуса.

Согласно п. 4 ст. 339.1. ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

Подача уведомления о залоге залогодателем или залогодержателем — это их право, а не обязанность, однако если уведомление подано, то у залогодержателя появляется обязанность оперативного направления уведомлений об изменении или прекращении залога. Однако, банк заинтересован в подаче информации в реестр, чтобы избежать схем двойных залогов.

Оператором Реестра уведомлений о залогах движимого имущества является Федеральная нотариальная палата. Сведения Реестра открыты для публики в сети Интернет по адресу: https://www.reestr-zalogov.ru/

Алгоритм регистрации имущества в реестре

1. Залогодатель или залогодержатель передают в реестр информацию о залоге, предоставив нотариусу заполненное уведомление по форме, утвержденной Приказом Минюста от 17 июня 2014 г. №131. В котором должны быть указаны идентификационные признаки (например для транспортного средства vin номер).
   Одно уведомление включает сведения по одному договору о залоге. Если по договору о залоге в составе предмета залога несколько объектов, они включаются в одно уведомление. При подаче в личном порядке внесение информации в реестр произойдет в течение двух дней, а при подаче по электронным каналам – в течение часа. Процедура платная: регистрация в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (300 рублей), выдача выписок из указанного реестра (40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы).
2. По итогам процедуры нотариус выдает (направляет по электронным каналам) заявителю Свидетельство о регистрации уведомления о залоге.

При заключения договора залога требуется полная идентификация предмета залога, как и при регистрации у нотариуса. Поэтому если, заемщик еще не определился с предметом, то в залог его будет оформить невозможно. В соответствии со ст.339, п.2 ФЗ №367 в залог можно оформит ВСЕ имущество приобретенное в будущем. Прописать кончено данную фразу можно это в договоре, но фактически залога нет, так он не идентифицирован. В данной ситуации банк может взять только права требования по договору купли –продажи. Схема аналогичная, как при залоге первичной недвижимости. Но случаются случаи, когда например клиент определился с предметом залога, то в данном случае будет действовать механизм, как при лизинговом финансировании. Подписывается договор купли-продажи между покупателем (заемщиком) и продавцом, заемщик оплачивает свою часть, банк финансирует свою часть. Возникает право собственности, затем идет регистрация в гос. органах (получает ПТС и т.д.).

Залог прав выручки

Залог прав выручки – залог прав, которые заемщик (исполнитель контракта) получит в будущем, в виде денежных средств, за выполненный контракт. Банк, как правило, при принятии в залог данного вида имущества, кредитует клиента на финансирование данного контракта, наивно полагая, что может контролировать целевое использование кредита. На данный момент времени банки отдают преимущество контрактам, заключённым с государственными органами или крупными коммерческими структурами. Конечно, риск задержки платежей со стороны Заказчика в данном случае сокращается. Но, если заемщик не выполнил в полном объеме свои обязательства, то конечно ему не заплатят и банк останется без залога.

Риски, которые существуют при оформлении в залог прав выручки:

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды залога (за исключением ипотеки)

ПРИМ. – . Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге» утратил силу с 1 июля 2014 года.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Переход права собственности или права хоз. ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений (принцип следования);

В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. (принцип старшинства залогов).

Залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство. Не может возникнуть залоговое отношение, если нет основного обязательства.

Залог зависим от основного обязательства: судьба прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства. Если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге. Если договор, порождающий основное обязательство, должен быть заключен в нотариальной форме, то в такую же (нотариальную) форму следует облечь и договор о залоге. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.д.

Участниками залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество. Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Однако не исключено, что залогодателем выступает третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК.

Основанием возникновения права залога обычно является договор. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Предмет залога — всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Не допускается передача в залог:

а) отдельных видов имущества в случаях, предусмотренных законом (напр., имущества, на которое не допускается обращение взыскания;

б) требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, напр., требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом;

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (напр., недвижимость);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК).

Удовлетворение интересов залогодержателя за счет заложенного имущества происходит в результате последовательного совершения ряда действий:

а) обращение взыскания на заложенное имущество;

б) реализация предмета залога;

в) удовлетворение требований залогодержателя за счет суммы, вырученной в результате реализации заложенного имущества (в некоторых случаях залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

· оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

· продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Виды залога.

►1. Залог без передачи и залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. По общему правилу, заложенное имущество остается у залогодателя. Договором может быть определено, что предмет залога передается залогодержателю, третьему лицу на хранение и т.д. В отношении залога недвижимости и товаров в обороте предусматривается, что указанные объекты залогодержателю не передаются. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с лишением возможности пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом — под замком и печатью залогодержателя.

►2. Твердый залог — предмет залога остается у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге.

►3. Залог товаров в обороте. Под товаром в обороте понимаются вещи, определенные родовыми признаками (товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т.п.), предназначенные для обмена (продажи). При залоге товаров в обороте они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества с условием, что общая стоимость предмета залога не становится меньше указанной в договоре о залоге.

►4. Залог вещей в ломбарде. Залогодателем может быть только гражданин, залогодержателем только ломбард — специализированная организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности краткосрочное кредитование граждан под залог имущества. Предметом залога — только движимое имущество, предназначенное для личного потребления. Залогом вещей в ломбарде обеспечивается краткосрочное кредитование граждан ломбардом. Никакие иные обязательства данным видом залога обеспечиваться не могут. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета, который содержит все существенные условия договора (сумма кредита, предмет залога, его оценка и т.д.). Договор является публичным.

►5. Залог прав. Предметом залога могут быть только имущественные права, то есть права на конкретные материальные блага.

· Залог обязательственных прав — предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

· Залог прав по договору банковского счета – предметом залога могут быть права по договору банковского счета при условии открытия банком клиенту залогового счета. Залогодержателем при залоге прав по договору банковского счета может быть, в частности, банк, заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета.

· Залог прав участников юридических лиц — Залог прав акционера осуществляется посредством залога принадлежащих акционеру акций этого общества, залог прав участника общества с ограниченной ответственностью — посредством залога принадлежащей ему доли в уставном капитале общества. Залог прав участников (учредителей) иных юридических лиц не допускается.

►6. Залог ценных бумаг — Залог документарной ценной бумаги возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или договором. Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг. Если залог ордерной ценной бумаги совершен посредством залогового индоссамента, правоотношения между залогодателем, залогодержателем и должником по ордерной ценной бумаге регулируются законами о ценных бумагах.

►7. Залог исключительных прав Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий могут быть предметом залога в той мере, в какой правила ГК допускают их отчуждение. К договору залога исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации применяются общие положения о залоге, а к договору залога прав по договору об отчуждении исключительных прав и по лицензионному (сублицензионному) договору применяются положения о залоге обязательственных прав.

►8. Ипотека, или залог недвижимости, регулируется специальным законом — Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Договор залога имущественных прав

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_zaloga_imuschestvennyh_prav.doc [48,5 Kb] (cкачиваний: 118)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_zaloga_imuschestvennyh_prav.pdf [92,4 Kb] (cкачиваний: 16)

ДОГОВОР ЗАЛОГА

В настоящем Договоре термины используются в таком значении:

Договор купли-продажи — договор купли-продажи № от « » 2020 г., заключенный между Залогодержателем и Залогодателем.

Обеспеченное обязательство — обязательство Залогодателя по договору купли-продажи, а именно:

• уплатить Залогодержателю основную сумму задолженности в размере рублей;
• уплатить Залогодержателю неустойку (штраф, пеню) в размерах, предусмотренных договором купли-продажи.

Срок исполнения обязательства — установленные договором купли-продажи сроки, до окончания которых Залогодатель обязан осуществлять те или иные платежи.

Право требования (предмет залога) — принадлежащее Залогодателю право требования от должника уплаты суммы обязательств в размере рублей, возникшее из договора купли-продажи № от « » 2020 г., заключенного между Залогодателем и предприятием .

Право залога — безусловное и бесспорное право Залогодержателя удовлетворить свои требования к Залогодателю, которые вытекают из договора купли-продажи, из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в порядке, определенном законодательством и настоящим Договором.

Договор, настоящий Договор — Договор залога имущественных прав от « » 2020 г. № , со всеми изменениями, дополнениями и приложениями, составленными и подписанными в надлежащем порядке и форме.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель с целью обеспечения надлежащего исполнения Обеспеченного обязательства передает в залог, а Залогодержатель принимает в залог на условиях, определенных настоящим Договором и законодательством, Право требования.

1.2. Залогодатель обязан в течение одного дня после подписания настоящего Договора письменно уведомить должника о том, что Право требования заложено в пользу Залогодержателя, и передать Залогодержателю само уведомление, содержащее надпись (подпись и печать) о принятии этого уведомления должником.

2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА

2.1. Право залога возникает с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Право залога прекращается исполнением Обеспеченного обязательства и обязательств Залогодателя по настоящему Договору, а также по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

3. ОБЪЕМ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. Залогодержатель имеет право удовлетворить за счет Предмета залога свои требования по договору купли-продажи в полном объеме. Все расходы Залогодержателя, понесенные им в связи с реализацией права залога, подлежат возмещению Залогодержателю за счет Предмета залога или за счет иного имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности.

4. ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

4.1. В случае если при наступлении срока исполнения Обеспеченного обязательства оно не будет исполнено Залогодателем, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога и получить удовлетворение своих требований за счет стоимости Предмета залога.

4.2. В случае прекращения деятельности Залогодателя или должника (в результате реорганизации, ликвидации и других причин) Залогодержатель имеет право на обращение взыскания на Предмет залога немедленно и независимо от наступления или ненаступления любых обстоятельств.

4.3. Обращение взыскания на Право требования производится путем уступки Права требования в пользу Залогодержателя. Об уступке Права требования Залогодатель обязан в течение уведомить должника и предоставить Залогодержателю копию такого уведомления с отметкой должника.

4.4. Право требования считается перешедшим к Залогодержателю в день, следующий за днем, когда обязательство по договору купли-продажи (либо его часть) должно было быть выполненным в соответствии с условиями договора купли-продажи. При этом такая уступка не требует каких-либо дополнительных согласований между Сторонами настоящего Договора.

4.5. Залогодатель должен передать Залогодержателю оригиналы всех выданных должником документов, которые являлись основанием для возникновения Права требования.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Подписанием настоящего Договора Залогодатель подтверждает, что Право требования принадлежит Залогодателю в соответствии с законодательством, а также то, что Предмет залога не является предметом залога по соглашениям Залогодателя с третьими лицами.

5.2. Залогодержатель может в любой момент отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, в том числе, но не исключительно, по следующим причинам: предъявление третьими лицами претензий на Предмет залога, нарушение Залогодателем положений настоящего Договора, уменьшение значимости Предмета залога для Залогодержателя и т. д. Решение Залогодержателя относительно такого отказа не подлежит согласованию с Залогодателем. Отказ может в дальнейшем быть аннулирован Залогодержателем. Условия такого аннулирования утверждаются Сторонами, если произошли изменения в Предмете залога (погашение задолженности должником и т. д.).

5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения должником и Залогодателем обязательств перед Залогодержателем в полном объеме.

Залог будущих имущественных прав

Павел Малахов, соискатель кафедры гражданского права ТГУ, гл. юрисконсульт филиала АБ «ГАЗПРОМБАНК» в г. Томске.

Применению предусмотренной гражданским законодательством возможности залога будущих имущественных прав препятствует отсутствие ясности в вопросе о содержании понятия «права, которые залогодатель приобретет в будущем».

Пунктом 6 ст. 340 ГК РФ предусмотрена возможность залога вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. В литературе высказано мнение о противоречии этой нормы п. 2 и 3 ст. 335 ГК РФ. При этом утверждается, что данная норма лишь позволяет «брать в залог права требования по обязательствам, в силу которых в дальнейшем будут приобретены вещи и имущественные права» .

Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2002. С. 106 (автор параграфа 7 главы 29 — Ем В.С.).

Следует, однако, согласиться с Л. Новоселовой , по мнению которой между названными нормами отсутствуют противоречия, если проводить четкое разграничение права залога и договора залога.

См.: Новоселова Л. Сделки по уступке будущих прав требования // Хозяйство и право. 2002. N 10. С. 75 и далее.

Виды будущих прав

Законодательство не раскрывает содержания понятия «имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем». В литературе они обычно рассматриваются в рамках института уступки, под которую предоставляется финансирование (п. 1 ст. 826 ГК РФ), в связи с чем указывается на следующие их виды.

1. Право из будущего обязательственного правоотношения. Например, договор еще не заключен.
2. Право из существующего обязательственного правоотношения, осуществление которого обусловлено сроком либо иными обстоятельствами, не зависящими от сторон (так называемые несозревшие права). Например, осуществление заимодавцем права требования возврата полученной заемщиком суммы займа, обусловленное наступлением срока возврата.
3. Право, основанное на обязательственном правоотношении, реализация которого зависит от действий сторон. Например, обязанность покупателя оплатить проданный в кредит товар обусловлена исполнением обязательства продавца по передаче товара, и право требовать оплаты может быть осуществлено продавцом после исполнения своей обязанности (ст. 328, 448 ГК РФ) .

См.: Ломидзе О. Распоряжение обязательственным правом: потребности оборота и их обеспечение действующим законодательством // Хозяйство и право. 2004. N 1. С. 92 — 94; Новоселова Л. Там же. С. 64 — 70, 94.

Указанные виды прав рассматриваются в литературе как будущие права в широком понимании; в узком же смысле будущие права понимаются авторами по-разному.

Так, О. Ломидзе полагает, что «будущими в строгом смысле этого слова являются. требования из будущих (еще не заключенных) договоров и отдельные правомочия, когда возникновение корреспондирующей обязанности должника обусловлено зависящими от контрагента условиями, которые еще не наступили».

С точки же зрения Л. Новоселовой, к будущим правам в наиболее точном, узком понимании следует относить лишь такие права, которые основаны на еще не возникшем обязательстве.

Окончательный вывод о понятии будущих прав применительно к залоговым правоотношениям можно сделать с учетом анализа специальных норм о предмете залога (ст. 336 и 340 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 336 ГК РФ основанием для выделения из всей совокупности имущественных прав таких прав, которые способны быть предметом залога, является отсутствие в законе запрета их уступки.

Формулировка п. 6 ст. 340 ГК РФ касательно прав, «которые залогодатель приобретет в будущем», позволяет исключить вторую из названных выше категорий из числа будущих требований. Анализируя приведенный выше пример — право требования заимодавца возврата суммы займа, обусловленное сроком возврата, — следует отметить, что обязательственное правоотношение возникает с момента передачи денег заемщику. С этого же момента возникает имущественное право заимодавца требовать возврата переданной заемщику суммы займа, несмотря на то что реализация этого права обусловлена наступлением срока возврата займа. Возможность уступки данного имущественного права не вызывает сомнения. Учитывая это, следует признать возможность залога такого права как существующую (п. 1 ст. 336 ГК РФ). В противном случае пришлось бы сделать вывод о том, что под «существующим» правом требования понимаются лишь нарушенные, не удовлетворенные в установленный срок, имущественные права.

Третий из названных видов будущих прав представляет наибольший интерес. Такое право является элементом содержания уже существующего обязательственного правоотношения и, соответственно, не отвечает критерию, заложенному в п. 6 ст. 340 ГК РФ. Поэтому следует согласиться с Л. Новоселовой, что оно не является «будущим» правом в строгом смысле. С другой стороны, проблематичность уступки подобного имущественного права позволяет предположить, что такое требование для целей залога можно рассматривать как будущее право.

Проблема уступки права из двусторонне обязывающего договора законодательством РФ прямо не решена и является спорной в научной литературе. Так, например, В.А. Белов считает, что из двусторонне обязывающего договора возникает не одно, а целый ряд обязательств. Соответственно, по его мнению, допускается уступка права «как по всем обязательствам, возникшим из договора, так и по некоторым, в том числе и одному из них» . Таким образом, допускается ситуация, когда обязанности по договору исполняет один, а права по нему осуществляет другой.

Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд., стер. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. С. 117 — 132.

Напротив, О.Г. Ломидзе рассматривает всю совокупность встречных прав и обязанностей из двусторонне обязывающего договора как единое правоотношение . О.Г. Ломидзе делает вывод о недопустимости уступки права по двусторонне обязывающему договору при наличии у цедента соответствующей обязанности по тому же обязательству. Данная позиция представляется обоснованной.

Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб.: Юридический центр «Пресс, 2003. С. 310 — 312.

Арбитражная практика по вопросу об уступке права из двусторонне обязывающего договора в целом является противоречивой. В настоящее время арбитражные суды признают возможность такой уступки при условии, что «уступаемое право бесспорно, возникло до его уступки и не обусловлено встречным исполнением» . При отсутствии в законодательстве соответствующих норм, изложенная позиция практически исключает имущественное право, возникающее на основании взаимного обязательства (при наличии у цедента неисполненной обязанности), из числа объектов гражданских прав.

Постановление Президиума ВАС РФ от 30.12.2003 N 9037/03; См. также: п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление ФАС МО от 27.11.2003 N КГ-А40/9418-03-П, Постановление ФАС МО от 05.05.2003 N КГ-А40/2277-03-П, Постановление ФАС МО от 21.02.2003 N КГ-А40/441-03, Постановление ФАС ЗСО от 12.03.2003 N Ф04/1138-24/А151/А75-2003, Постановление ФАС МО от 14.06.2002 N КГ-А40/3556-02.

Однако для гражданского оборота данное имущественное право является более привлекательным, чем будущее право в строгом смысле (из еще не возникшего обязательства). Представляется, что норма п. 6 ст. 340 ГК РФ является адекватным правовым механизмом, позволяющим включить права требования, обусловленные встречным исполнением обязанности, в сферу залоговых правоотношений. Таким образом, в контексте залоговых отношений можно допустить, что подобные права требования следует рассматривать как будущие права.

Возникновение права залога

В арбитражной практике выработан подход, согласно которому по договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ, право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества . Данная рекомендация сформулирована ВАС РФ как универсальная и применимая в том числе и для имущественных прав.

См. п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге».

Определение возникновения права залога в отношении вещей, которые будут приобретены залогодателем в будущем, с момента приобретения соответствующей вещи представляется вполне справедливым. «Будущая вещь», в отношении которой на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ заключен договор залога, должна принципиально отвечать требованиям, предъявляемым к предмету залога ст. 336 ГК РФ, то есть потенциально способной быть предметом залога.

Возникновение права залога обусловлено исключительно фактом приобретения субъектом соответствующего права на вещь, позволяющего распоряжаться ею. Именно с моментом приобретения, а следовательно, с наличием у залогодателя права распорядиться вещью связывается возникновение права залога у залогодержателя.

При определении момента возникновения права залога в отношении будущих прав нельзя сделать столь однозначного вывода о том, что он во всех случаях связан с моментом приобретения имущественных прав.

Возможность передавать другому лицу (отчуждать) субъективное право из взаимного обязательства возникает у субъекта с момента исполнения этим субъектом лежащей на нем обязанности по взаимному обязательству. То есть с данного момента право становится способным к уступке (сингулярному правопреемству) и соответственно становится полноценным предметом залога.

Таким образом, под имущественными правами, которые залогодатель приобретет в будущем, следует понимать имущественные права, потенциально способные к сингулярному правопреемству, в отношении которых уполномоченное лицо в момент заключения договора залога не имеет правовой возможности передать другому лицу (отчуждать), а именно:

1. права требования из будущего обязательственного правоотношения;
2. права требования из существующего обязательственного правоотношения, осложненные зависимостью от исполнения встречного обязательства.

Возникновение права залога на указанные объекты обусловлено возникновением у управомоченного субъекта правовой возможности уступить принадлежащее ему имущественное право (требование) другому лицу.