Залог недвижимости с целью получения кредита

Кредиты под залог недвижимости в банках Москвы

Кредит под залог недвижимости в банках Москвы — 774 предложения для физических лиц по ставке от 7,0% до 360 000 000 рублей. Сравните предложения и оформите заявку на кредит в одном из банков. Получите деньги, предоставив залог.

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 20 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 10,3%
Срок: до 20 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: день в день

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 300 000 до 30 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 8,9%
Срок: до 20 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: не требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 50 000
Валюта: рубли
Ставка: от 8%
Срок: до 3 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: больше недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 15 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 8%
Срок: до 15 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: не требуется
Обеспечение: требуется
Решение: день в день

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 7 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 8,4%
Срок: до 7 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: не требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до 3-х дней

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 8 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 8,8%
Срок: до 20 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до 2-х дней

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 1 000 000 до 20 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 8,89%
Срок: до 15 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 1 000
Валюта: рубли
Ставка: от 9%
Срок: до 5 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: больше недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: любая
Валюта: рубли
Ставка: от 9%
Срок: до 10 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: больше недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 50 000 до 60 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 9%
Срок: до 25 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: больше недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 20 000 до 1 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 9,5%
Срок: до 6 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 30 000 до 3 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 9,5%
Срок: до 5 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 50 000 до 10 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 9,5%
Срок: до 20 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 15 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 9,6%
Срок: до 15 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: больше недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 50 000
Валюта: рубли
Ставка: от 10%
Срок: до 5 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 6 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 10,49%
Срок: до 15 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до 3-х дней

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 20 000 до 1 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 10,5%
Срок: до 5 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 100 000 до 10 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 10,7%
Срок: до 10 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: до 5 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 11%
Срок: до 7 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: до недели

Общие условия
Требования и документы
Примеры расчётов

Сумма: от 500 000 до 10 000 000
Валюта: рубли
Ставка: от 11,3%
Срок: до 20 лет

Цель: на любые цели
Подтверждение дохода: требуется
Обеспечение: требуется
Решение: больше недели

Информация о ставках и условиях кредитов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Взять кредит

Памятка заемщика
Интересное

Кредит под залог недвижимости в Москве — рациональный выход из положения, когда срочно нужны деньги. Такой заем ничем не отличается от потребительского, только гарантией возврата средств являются дом, участок или квартира. Поручители в этом случае не нужны. Сумму можно взять как наличными, так и на карту.

Требования к залоговому имуществу в 2020 году

Недвижимость, под залог которой можно взять потребительский кредит, должна соответствовать нескольким условиям:

износ до 55%;
отсутствие обременения;
наличие коммуникаций;
отсутствие несовершеннолетних дольщиков.

Как заполняется заявка онлайн, чтобы срочно получить деньги

Нужно просто оставить заявку онлайн на сайте банка на получение займа для физических лиц под 7,0 %. Для кредитования нужно будет предоставить паспорт, документы, подтверждающие, что имущество в собственности, технический паспорт, справку о доходах. Если наличные хочет взять физическое лицо, находящееся в браке, потребуется заверенное согласие второго супруга на сделку.

Кредиты под залог недвижимости предлагает 175 организаций. Можно выбрать оптимальные предложения и отправить онлайн запрос сразу в несколько банков.

774 кредитов выдается на срок до 25 лет. Можно получить наличными до 80% цены объекта, максимальная сумма — 360 000 000 рублей.

Остались вопросы

Деньги могут потребоваться для независимой оценки объекта.

Кредиты под залог недвижимости в Москве

Список кредитов под залог недвижимости в банках Москвы — получите деньги, предоставив залог. Здесь можно ознакомиться с 45 предложениями и взять кредит наличными под залог имущества в Москве.

Поиск кредитов под залог недвижимости в Москве

Сравнительная таблица потребительских кредитов под залог недвижимости в Москве

Сумма от 300 000
Срок от 3 мес. до 360 мес.
Возраст от 18 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 300 000 до 30 000 000
Срок от 13 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 200 000 до 15 000 000
Срок от 12 мес. до 180 мес.
Возраст от 18 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Читать еще: Как взять в кредит

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 1 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 50 000 до 2 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 1 000 000
Срок от 12 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 1 000 000 до 3 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 50 000 до 10 000 000
Срок от 6 мес. до 240 мес.
Возраст от 22 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000 до 3 000 000
Срок от 12 мес. до 84 мес.
Возраст от 22 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 50 000 до 10 000 000
Срок от 6 мес. до 240 мес.
Возраст от 22 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 1 000 000 до 10 000 000
Срок от 13 мес. до 60 мес.
Возраст от 25 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000 до 10 000 000
Срок от 12 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 1 000 000 до 20 000 000
Срок от 12 мес. до 180 мес.
Возраст от 22 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 1 000 000 до 25 000 000
Срок от 12 мес. до 300 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
В свободной форме
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 30 000
Срок от 13 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000
Срок от 12 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000
Срок от 13 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000
Срок от 13 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000 до 5 000 000
Срок от 12 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ

Сумма от 30 000 до 3 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 67 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ

Сумма от 300 000 до 2 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 18 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 100 000 до 10 000 000
Срок от 6 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 75 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 1 000 000 до 10 000 000
Срок от 12 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 69 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Выписка со счета

Сумма от 500 000 до 5 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 18 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда
Выписка со счета

Сумма от 300 000
Срок от 3 мес. до 84 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ

Сумма от 500 000 до 10 000 000
Срок от 13 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Выписка со счета

Сумма от 30 000 до 20 000 000
Срок от 1 мес. до 84 мес.
Возраст от 18 лет до 80 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 500 000 до 20 000 000
Срок от 13 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 120 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
По форме 3-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 300 000 до 3 000 000
Срок от 1 мес. до 120 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме

Сумма от 10 000 до 8 000 000
Срок от 1 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 70 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
В свободной форме

Сумма от 300 000 до 20 000 000
Срок от 12 мес. до 240 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Читать еще: Проверить кредитную историю бесплатно через интернет

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ
Из пенсионного фонда

Сумма от 100 000 до 20 000 000
Срок от 12 мес. до 60 мес.
Возраст от 18 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка

Сумма от 300 000 до 2 000 000
Срок от 37 мес. до 60 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 72 часов

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 150 000 до 15 000 000
Срок от 3 мес. до 300 мес.
Возраст от 18 лет до 59 лет
Время рассмотрения до 1 часа

Подтверждение дохода:

Не требуется

Сумма от 500 000 до 30 000 000
Срок от 12 мес. до 360 мес.
Возраст от 21 лет до 65 лет
Время рассмотрения до 24 часов

Подтверждение дохода:

По форме банка
По форме 2-НДФЛ

Отзывы о кредитах под залог недвижимости в Москве

Кредиты под залог недвижимости в Москве

Кредит под залог недвижимости в Москве — простейший инструмент для получения средств в любом банке, включая Сбербанк или ВТБ. Это одна из немногих ссуд, при которой деньги человеку выдаются практически мгновенно. Преимущества, которые все же имеет кредит под залог недвижимости без доходов в Москве, переоценить сложно. Это:

простая выдача;
высокие шансы получения даже без справки о доходах, которые имеет вся Москва;
большой выбор программ;
гибкие условия — взять кредит под залог недвижимости в Москве можно на длительный срок и со всяким удобным минимальным платежом.

Те, кому нужен кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в Москве даже под нужды потребительские, с легкостью такой оформят всего за несколько часов. Стоит им лишь подать заявку, и кредит под залог недвижимости в банках Москвы за считанные часы будет для них одобрен.

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости предоставляется банками на самых выгодных условиях, т. к. сделка обладает низкими рисками для кредитных организаций. Такие ссуды выдаются крупными суммами, они, как правило, являются долгосрочными. Есть целевые займы – под залог приобретаемого жилья и нецелевые сделки на любые цели.

Какие особенности оформления кредитов, какие ограничения накладывает на имущество ипотека в силу Закона. Процесс оформления сделки и погашения долга.

Что такое кредит под залог?

Сделка, оформляемая между кредитором и заемщиком по предоставлению денежных средств в долг на условиях, определенных по соглашению сторон, обеспечением по которой выступает недвижимое имущество называется кредитом под залог недвижимости (ипотекой).

В качестве объекта залога могут быть квартиры, частные домовладения, земельные участки.

низкие процентные ставки;
срок кредитования от 5–7 лет, до 25–30 лет;
возможно получение по 2 документам;
оформить сделку могут неграждане РФ.

Требования банка для выдачи кредита под залог недвижимости

Банки выдвигают стандартные требования:

Несмотря на солидное обеспечение заемщик должен получать доход, достаточный для ежемесячных взносов на погашение задолженности.
Если у клиента имеются открытые просрочки, в сделке будет отказано.
Недвижимость должна принадлежать на правах собственности заемщику или третьему лицу.
Невозможно заложить имущество, находящееся в совместной собственности, без согласия других собственников.
При наличии супруга/ги, соответствующая сторона выступает созаемщиком или поручителем по договору.
Оценка рыночной стоимости недвижимости осуществляет специальными компаниями за счет заемщика.

1 Какую недвижимость можно предоставить под залог

Предлагаемое в залог имущество должно соответствовать следующим требованиям:

оно не должно быть в ветхом, аварийном состоянии или подлежать сносу;
не должны быть зарегистрированы обременения;
не должно быть судебных разбирательств;
на жилой площади не должны быть прописаны несовершеннолетние, инвалиды, другие иждивенцы;
сумма кредита не может быть больше 60–80% стоимости недвижимости.

Дополнительные требования могут быть выставлены конкретными кредиторами. Например, в Газпромбанке ими являются:

2 Необходимые документы для оформления займа

Заемщик предоставляет два пакета документов:

Документы, подтверждающие собственную платежеспособность и состоятельность. В этот список включаются паспорт, второй документ, анкета-заявка на кредит. При требовании документального подтверждения доходов необходимо представить справки о зарплате, копию трудовой книжки. Дополнительно заемщик может представить в банк документы, свидетельствующие о его благосостоянии: ПТС на автомобиль, выписки из ЕГРН на другую недвижимость, имеющуюся в собственности, водительское удостоверение, загранпаспорт и т. д. Это увеличит вероятность принятия банком положительного решения.
Документы на залог: выписка из ЕГРН на актуальную дату, документы-основания передачи прав собственности, справку об отсутствии обременения, кадастровый, технический паспорт, согласие супруга/ги на сделку (при совместной собственности), справка о количестве зарегистрированных на жилой площади.

Какая процентная ставка по данному кредиту?

Ликвидный залог является гарантией получения кредита на самых выгодных для заемщика условиях. Средняя процентная ставка находится в интервале от 11 до 15%.

Следует помнить, что заемщик несет дополнительные расходы при оформлении договора, которые повлияют на полную стоимость сделки:

определение рыночной стоимости имущества;
регистрация сделки;
страхование объекта недвижимости;
страхование жизни и здоровья заемщика;
нотариальное удостоверение сделки (при необходимости).

Оформить сделку можно в коммерческих банках, структурах с государственным участием.

Процентные ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости по популярным банкам:

Как получить кредит под залог покупаемой недвижимости

Если человек нуждается в жилье, а денег на покупку нет, на помощь приходит кредит под залог приобретаемой недвижимости. Это целевой займ, где обязательное условие — предоставление в залог объекта недвижимости. Это может быть коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады) или жилая (квартиры, дома, апартаменты).

Из статьи вы узнаете, как взять деньги на покупку недвижимости и какие требования соблюдать.

Можно ли взять кредит под залог покупаемой недвижимости

Да, можно. Залог гарантирует возврат денежных средств в банк, что минимизирует риски кредитора. Если должник не вернет деньги в срок, то банк заберет объект недвижимости себе.

С помощью кредита под залог покупаемой недвижимости заемщики решают свои жилищные проблемы, например, покупают квартиру или загородный дом. Также предметом залога может выступать земельный участок, офис, гараж и другая недвижимость.

Какие банки предлагаю такую услугу

Прежде чем оформлять кредит, рекомендуется изучить актуальные предложения банков. Сравнить процентные ставки, размер ежемесячных платежей и другие условия.

Банк Возрождение

Предлагает кредитную программу «Готовый дом» на покупку жилого дома с земельным участком. Сумма займа от 300 000 до 10 000 000 рублей, срок кредитования от 3 до 30 лет, ставка от 9,85% годовых.

Обязателен минимальный первоначальный взнос от 30%, максимальная величина взноса 80%.

Промсвязьбанк

Предоставляет кредит «Вторичное жилье» под залог покупаемого дома, апартаментов, квартиры. Сумма до 30 000 000 рублей, ставка от 8,8% годовых, срок до 25 лет.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.

Ак Барс Банк

Программа «Мегаполис» с процентной ставкой от 8,8% годовых, сроком от 1 года до 25 лет, первоначальным взносом от 10% до 80%.

Минимальная сумма кредита 500 000 рублей, максимальная определяется по оценке платежеспособности заемщика. Предмет залога — квартира в многоквартирном доме.

Банк Зенит

Предоставляет кредит «Дом с участком». Минимальная ставка 9,9% годовых, срок от 1 года до 30 лет. Сумма кредита от 500 000 до 20 000 000 рублей в Москве и области, от 300 000 рублей до 15 000 000 рублей в другом регионе.

Читать еще: Минимальная кредитная ставка в россии

Первоначальный взнос 30%, может быть частично оплачен за счет средств материнского капитала.

Банк ВТБ

Предлагает кредитование под залог приобретаемой недвижимости суммой до 150 000 000 рублей. Срок займа до 10 лет, ставка от 10% годовых. Кредит используют для приобретения любой коммерческой недвижимости — складов, офисов, торговых и производственных площадок. Размер аванса 15% от стоимости имущества.

Есть возможность кредитования без аванса — при предоставлении дополнительного залога.

Чем кредит под залог покупаемой недвижимости отличается от ипотеки

Кредит под залог покупаемой недвижимости схож с ипотекой — эти займы выдаются на длительный срок, залогом выступает объект недвижимости, идентична процедура оформления. Однако в случае с кредитом не всегда обязателен первоначальный взнос, в то время как ипотека всегда предполагает его наличие.

Также кредитом под залог покупаемой недвижимости часто пользуются для покупки коммерческих объектов — гаражей, магазинов, павильонов и складов. В то время как ипотеку применяют преимущественно для улучшения своих жилищных условий. Кроме того, ипотечные кредиты берут в основном физлица, а кредиты под залог недвижимости могут оформлять и компании.

В некоторых банках понятия «кредит под залог покупаемой недвижимости» и «ипотека» тождественны и называются либо тем, либо другим термином.

Требования к заемщику

Банк выдает кредит только тем лицам, которые соответствуют установленным требованиям.

Стандартный перечень выглядит так:

гражданство РФ;
возраст не менее 21 года на момент оформления кредита и не более 65 лет на момент внесения последнего платежа;
наличие официального трудоустройства;
общий трудовой стаж не менее 1 года, на последнем месте работы — не менее трех (в некоторых банках четырех) месяцев;
стабильный заработок;
адрес проживания и место регистрации в регионе присутствия банка;
положительная кредитная история;
наличие двух контактных номеров, один из которых — рабочий.

Требования к объекту недвижимости

Объект недвижимости должен иметь удовлетворительное состояние и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, что подтверждается соответствующим отчетом об оценке.

Если залогом выступает квартира или дом — быть пригодным для постоянного проживания, подключенным к системам отопления и водоснабжения. Иметь среднюю или высокую степень ликвидности, то есть возможность быть проданной в короткие сроки.

Недвижимость должна быть свободна от прав третьих лиц — аренды, ренты, арестов и других имущественных обязательств.

Как получить кредит под залог приобретаемой недвижимости

Чтобы получить деньги, заемщик подготавливает пакет документов изучает последовательность действий — куда обращаться за кредитом, какие бумаги при себе иметь.

Необходимые документы

Заемщик заполняет анкету-заявление по форме банка — указывает ФИО и паспортные данные. Сообщает информацию о работодателе и семейном положении, контакты для связи. Заполняют анкету в печатной или электронной форме.

Помимо этого требуется:

паспорт РФ;
копия трудовой книжки;
справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
выписка из зарплатного счета;
загранпаспорт;
военный билет (для мужчин);
свидетельство о заключении брака и справка о составе семьи;
документы, подтверждающие дополнительный доход;
СНИЛС;
ИНН.

Последовательность действий

Заемщик обращается в выбранный банк и подает заявление-анкету через сайт или лично в офисе. Также он выбирает соответствующий требованиям объект недвижимости и предоставляет в банк информацию о нем.

Обязательный этап — оценка недвижимости независимым экспертом. Результаты оценки предоставляются в виде отчета.

Дальнейшие действия:

подготовка договора купли-продажи и направление его в банк на предварительное согласование;
выбор страховой компании для заключения комплексного договора страхования (в большинстве банков это обязательное условие);
предоставление в банк пакета документов;
открытие счета и подписание кредитного договора;
подписание договора купли-продажи и сдача документов на регистрацию в Росреестр;
перечисление банком кредитных средств в счет оплаты недвижимости.

Внимание! Стандартные сроки рассмотрения заявки от 30 минут до суток. Процедура оформления от заявки на кредит до его получения занимает от двух до четырех недель.

Особенности оформления

При оформлении кредита банк вправе потребовать предоставление дополнительного залога. Например, уже имеющейся квартиры или земельного участка. Это происходит в том случае, если сумма кредита большая и кредитор сомневается в платежеспособности должника. Таким образом банк защищает себя от невозврата средств.

Также встречаются случаи, когда банк отказывает в кредите, если приобретаемое имущество находится далеко от города. По общему правилу недвижимость должна находиться в радиусе не менее 80 км от банка.

Особое внимание уделяют оценке объекта недвижимости. Ее проводит независимый эксперт. При оценке учитывают удаленность объекта, регион, наличие инфраструктуры и инженерных коммуникаций, площадь. От этого зависит сумма предполагаемого кредита и условия его возврата.

Условия погашения

На условия погашения влияет дата и сумма платежа. Дату устанавливают при подписании кредитного договора. Например, должник обязан вернуть сумму ежемесячного платежа до 25 числа каждого месяца. Удобно устанавливать дату после получения зарплаты, чтобы сразу отдать часть средств.

Сумма платежа может быть дифференцированная или аннуитетная. В первом случае размер платежа сокращается к концу выплат, во втором — равен на протяжении всего периода выплат.

Платежи вносят любым удобным способом:

через кассу банка;
мобильный или интернет-банк;
платежный терминал;
электронный кошелек;
перевод средств со счетов;
почтовый перевод.

Возможно погасить кредит досрочно — уведомить об этом кредитора и внести оставшуюся сумму. Банк не имеет права вводить ограничения на такой способ оплаты (устанавливать комиссии, ограничивать суммы, увеличивать процентные ставки).

Преимущества и недостатки такого кредитования

Плюсы кредита под залог покупаемой недвижимости — возможность купить дом, квартиру и другую недвижимости без накоплений. Не нужно откладывать деньги с каждой зарплаты, достаточно подготовить пакет документов, заполнить анкету и выбрать подходящий объект.

В ряде программ в качестве первоначального взноса используют материнский капитал — это отличный способ улучшить свои жилищные условия для молодой семьи. Также можно привлечь созаемщиков, если дохода одного лица недостаточно, или предоставить в залог дополнительный объект (уже имеющуюся квартиру, автомобиль).

Внимание! Сумма кредита под залог в разы превышает доступную сумму потребительского кредитования. Сроки выплаты займа большие, каждый заемщик может подобрать для себя подходящий размер ежемесячного платежа.

Недостаток такого займа — вероятность потерять квартиру в случае невыплаты долга. Никто не застрахован от болезней и травм, поэтому каждый заемщик может в любой момент потерять работу и заработок. В этом случае платить за кредит нечем, и банку ничего не остается, кроме как забрать залоговое имущество в счет уплаты долга.

Также из недостатков отмечают большой пакет документов, финансовые расходы на оплату услуг независимого оценщика, долгий срок оформления и подписания кредитного договора.

Заключение

Приобрести недвижимое имущество можно и без денег — на помощь придет программа кредитования под залог покупаемого объекта. Ей пользуются индивидуальные предприниматели (ИП), физические и юридические лица. Заемщик заполняет анкету и собирает документы, предоставляет их в банк. Выбирает подходящий объект, в случае одобрения кредитора подписывает договор купли-продажи.

Такой займ выдается на большие суммы и на долгий срок. Главное заранее изучить популярные предложения банков, обратить внимание на размер процентной ставки годовых и посчитать размер ежемесячных выплат.